คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 490/2493

ตึกรายพิพาทตั้งอยู่ทำเลการค้าและมีป้ายว่า เศรษฐกิจโกศล และมีตัวอย่างสินค้าบางชนิดแสดงว่าเป็นตัวแทนการค้าตัวจำเลยก็อยู่ในตักนี้บ้างไปอยู่ที่อื่นบ้าง รูปคดีเป็นการใช้ทรัพย์ที่เช่าในการประกอบธุรกิจในการค้าจึงไม่ได้รับความคุ้มครอง ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ และแม้จะมีบริวารของจำเลยอยู่ในตึกเป็นประจำนั้น ก็ไม่ได้รับความคุ้มครองเช่นเดียวกัน

โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องพิพาท จำเลยให้การต่อสู้ว่า จำเลยได้เช่าเคหะเพื่ออยู่อาศัย จำเลยได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ โจทก์จะฟ้องขับไล่จำเลยไม่ได้ ศาลชั้นต้นพิพากษากลับให้จำเลยและบริวารออกจากที่พิพาท จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า ตึกรายพิพาทตั้งอยู่ในทำเลการค้า และจำเลยได้จดทะเบียนการค้าและมีป้ายว่า"เศษฐกิจโกศล" และมีตัวอย่างสินค้าบางชนิดแสดงว่าเป็นตัวแทนการค้า ตัวจำเลยก็อยู่ในตึกนี้บ้าง ไปอยู่ที่อื่นบ้าง รูปคดีเป็นการใช้ทรัพย์ที่เช่าในการประกอบธุรกิจในการค้า จึงไม่ได้รับความคุ้มครอง ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ ข้ออ้างว่ามีบริวารอยู่ในตึกเป็นประจำนั้น ไม่ทำให้การวินิจฉัยเปลี่ยนแปลง เพราะเมื่อได้รับวินิจฉัยว่า เป็นเรื่องประกอบการค้าแล้ว จะมีคนอยู่หรือไม่ ไม่สำคัญ พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 490/2493 พระวรวงศ์เธอพระองค์เจ้าจุลจักรพงศ์(โดยนายสถิตย์ นิยมศิลป์ ผู้รับมอบ อำนาจ) โจทก์ นายวิเชียร ศิวโกเศส จำเลย