คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1352/2497

ผู้เช่าได้ใช้ห้องพิพาทประกอบการค้าแม้ผู้เช่าหรือบริวารจะได้หลับนอนอยู่ในห้องพิพาท เพื่อเฝ้าสินค้า หาได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัยไม่ จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน

โจทย์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าของโจทก์ จำเลยให้การว่าจำเลยเช่าห้องอยู่อาศัย ต่อมาจำเลยได้ทำการค้าแต่โจทก์ไม่ได้ห้ามปราม จำเลยขอให้โจทก์ ซ่อมแซมหลังคาห้องชำรุดทรุดโทรม โจทก์เพิกเฉยเสียจำเลยจึงซ่อมแซมเอง โจทก์จึงหาเหตุฟ้อง จำเลยได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ขับไล่จำเลย แต่ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ยกฟ้อง โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า จำเลยได้ใช้ห้องพิพาทประกอบการค้า แม้จำเลยหรือบริวารจะได้หลับนอนอยู่ในห้องพิพาท เพื่อเผ้าสินค้าเท่านั้น หาได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัยไม่ จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่ากับจำเลยแล้ว และห้ามจำเลยทำการซ่อมแซม จำเลยยังขืนซ่อมแซมและใช้ห้องประกอบการค้าเรื่อยมา โจทก์มีสิทธิฟ้องขับไล่ได้ พิพากษากลับให้บังคับคดีตามศาลชั้นต้น ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1352/2497 นายก่ำ สุรกิตย์ โจทก์ นางหยอง รักแต่งงาน จำเลย