คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 905/2498

ผู้ให้เช่าเคหะตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ จำเป็นต้องรื้อส้วมของผู้เช่าเพื่อให้เจ้าหน้าที่สอบเขตที่ดิน รื้อแล้วผู้เช่าทั้งหลายต่างได้อาศัยใช้ส้วมของจำเลยแห่งอื่น ดังนี้การกระทำของจำเลยมิได้เจตนาให้ผู้เช่าเดือดร้อนอันจะกระทำให้ผู้เช่าได้รับประโยชน์ลดน้อยกว่าที่ได้ตกลงกันไว้ จำเลยยังไม่มีความผิด

โจทก์ฟ้องว่าจำเลยเป็นเจ้าของห้องแถวอันเป็นเคหะใช้เป็นที่อาศัยอยู่ ได้บังอาจเรียกร้องขึ้นค่าเช่าห้องจากนายโง๋วสูน นายหวั่ง นายเซี่ยมไห้ ่ฯลฯ โดยมิได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการควบคุมค่าเช่าฯ และจำเลยบังอาจใช้บุคคลผู้มีชื่อจัดการรื้อประตูทางเข้าห้องแถวกับส้วมซึ่งผู้เช่าทุกคนมีสิทธิใช้ร่วมกันอันเป็นส่วนหนึ่งของห้องแถวที่ตกลงเช่า ทั้งนี้เป็นการทำให้ผู้เช่าดังกล่าวได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าลดน้อยลงกว่าที่ได้ตกลงกันไว้ ขอให้ลงโทษจำเลยตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯ พ.ศ. ๒๔๘๙ ม.๑๐,๑๑,๑๘ จำเลยปฏิเสธ นายโง่ว นายเป๋ง ฯลฯ ผู้เสียหายร้องขอเข้าเป็นโจทก์ร่วม ศาลอนุญาต ศาลอาญาพิพากษาว่าจำเลยมีความผิดตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯ พ.ศ. ๒๔๘๙ ม.๑๐,๑๑ และ ๑๘ ให้ปรับจำเลย ๕๐๐ บาท จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษาแก้ให้ยกฟ้องโจทก์ อัยการและโจทก์ร่วมฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่าประตูภายนอกทางเข้าบริเวรห้องแถวนั้นไม่ได้ความว่าผู้เช่าทุกคนได้ตกลงขอเช่าประตูทางเข้านั้นด้วย ฉนั้นเมื่อจำเลยรื้อเสียจึงไม่ทำให้ผู้เช่าได้รับประโยชน์ลดน้อยลงกว่าที่ได้ตกลงกันไว้ ส่วนส้วมนั้นจำเลยมิได้รื้อถอนทำลาย เพียงรือฝาและหลังคาบางส่วน เพราะจำเป็นต้องรื้อให้เจ้าหน้าที่สอบเขต รื้อแล้วผู้เช่าทั้งหลายได้อาศัยใช้ส้วมของจำเลยแห่งอื่น ดังนี้การกระทำของจำเลยมิได้เจตนาให้ผู้เช่าเดือดร้อนอันจะกระทำให้ผู้เช่าได้รับประโยชน์ลดน้อยกว่าที่ได้ตกลงกันไว้ จำเลยไม่มีความผิดตามฟ้อง พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 905/2498 พนักงานอัยการ กรมอัยการและนายโง๋วสูน แซ่โง้ว กับพวก โจทก์ นายหลีเปี๊ยก แซ่ลิ้ม จำเลย