มาตรานี้อธิบายว่า สิทธิอาศัยเป็นสิทธิเฉพาะตัวของผู้ที่ได้รับสิทธินั้น ไม่สามารถโอนให้คนอื่นได้ ไม่ว่าจะด้วยการซื้อขาย ยกให้ หรือแม้แต่ตกทอดเป็นมรดกแก่ทายาท เมื่อผู้มีสิทธิอาศัยเสียชีวิต สิทธินั้นก็สิ้นสุดลง
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 1404 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 4 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2492–2558) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 5537/2558 🤖 ย่อโดย AIสิทธิของผู้รับใบอนุญาตจัดตั้งโรงเรียนเอกชนไม่เป็นสิทธิเฉพาะตัวที่ระงับไปเมื่อผู้รับใบอนุญาตถึงแก่ความตาย ทายาทจึงอาจขอรับโอนใบอนุญาตได้หากมีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะต้องห้า…ฎีกาที่ 840/2492 🤖 ย่อโดย AIผู้ซื้อทรัพย์สินย่อมมีสิทธิใช้สอยทรัพย์สินนั้นได้ตามที่ตกลงกันในสัญญา แม้จะตกลงให้ผู้ขายเข้าอยู่อาศัยในทรัพย์สินนั้นได้ชั่วระยะเวลาหนึ่งก็ตาม…ฎีกาที่ 1180/2538 🤖 ย่อโดย AIคำพิพากษาที่ให้ชดใช้ค่าเสียหายมีลักษณะเป็นทรัพย์สินที่อาจเป็นมรดกตกทอดแก่ทายาทได้ แม้สิทธิอาศัยจะระงับไปเมื่อผู้รับสิทธิถึงแก่ความตาย…ฎีกาที่ 5690/2537 🤖 ย่อโดย AIผู้มีเพียงสิทธิอาศัยในห้องชุด ไม่มีสิทธิจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่บุคคลอื่นได้…สิทธิอาศัยคือสิทธิในการอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น ซึ่งไม่สามารถโอนให้บุคคลอื่นได้
สิทธิอาศัยไม่สามารถตกทอดเป็นมรดกแก่ทายาทได้ เมื่อผู้มีสิทธิอาศัยเสียชีวิต สิทธินั้นจะสิ้นสุดลง
สิทธิอาศัยเป็นสิทธิเฉพาะตัวที่ไม่สามารถโอนได้ ส่วนสิทธิเช่าอาจสามารถโอนได้ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันหรือตามกฎหมาย
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26