มาตรานี้บอกว่าภาระจำยอมสามารถเกิดขึ้นได้จากการครอบครองปรปักษ์ หรือการใช้ประโยชน์ในที่ดินของผู้อื่นอย่างต่อเนื่องเป็นระยะเวลานาน โดยให้นำหลักเกณฑ์เรื่องอายุความได้สิทธิที่ใช้กับการได้กรรมสิทธิ์มาใช้กับภาระจำยอมด้วย
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 1401 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 243 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2474–2566) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 3038/2538 🤖 ย่อโดย AI1. การที่จำเลยไม่ได้ให้การต่อสู้คดีในประเด็นใดประเด็นหนึ่งในศาลชั้นต้น ถือว่าจำเลยสละสิทธิในการยกประเด็นนั้นขึ้นว่ากล่าวในชั้นอุทธรณ์ เว้นแต่เป็นปัญหาเกี่ยวกับความสงบเรีย…ฎีกาที่ 4737/2533 🤖 ย่อโดย AI- การได้มาซึ่งภารจำยอมโดยอายุความตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1401 โดยอนุโลมตามมาตรา 1382 นั้น มุ่งหมายถึงเจ้าของสามยทรัพย์ผู้ใช้สิทธิในภารยทรัพย์เท่านั้น โดยนับอา…ฎีกาที่ 4345/2536 🤖 ย่อโดย AI1. โฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยอำนาจประมวลกฎหมายที่ดิน ย่อมสันนิษฐานว่าผู้มีชื่อในโฉนดเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง หากฝ่ายใดอ้างว่าผู้มีชื่อในโฉนดมิใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ ฝ่ายนั้นมีห…ฎีกาที่ 1276/2494 🤖 ย่อโดย AIการที่ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์เคยมีคำพิพากษาในคดีก่อนโดยวินิจฉัยเพียงว่าจำเลยที่ 1 ไม่ใช่เจ้าของที่ดินอันเป็นภาระจำยอม จึงไม่จำต้องวินิจฉัยประเด็นอื่น ถือเป็นคำพิพากษาถึงท…ฎีกาที่ 1052/2534 🤖 ย่อโดย AIการใช้สิทธิเรียกร้องให้จดทะเบียนภาระจำยอมและรื้อถอนสิ่งกีดขวางเพื่อใช้ที่ดินเป็นทางออกสู่ทางสาธารณะ ถือเป็นการใช้สิทธิโดยสุจริต แม้เจ้าของที่ดินจะได้รับประโยชน์ทางเศรษฐกิ…ฎีกาที่ 637/2552 🤖 ย่อโดย AIการที่ทายาทได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์มรดก ย่อมมีสิทธิฟ้องคดีเกี่ยวกับทรัพย์มรดกนั้นได้ แม้จะยังไม่ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อในเอกสารสิทธิ์ก็ตาม และปัญหาเรื่องอำนาจฟ้องเป็นปัญ…ฎีกาที่ 7409/2540 🤖 ย่อโดย AIการใช้ทางพิพาทโดยอาศัยสิทธิของเจ้าของที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของทางพิพาท ไม่ถือเป็นการใช้ปรปักษ์เพื่อครอบครองภาระจำยอมโดยอายุความ การใช้ทางพิพาทโดยไม่มีการขออนุญาตหร…ฎีกาที่ 1204/2511 🤖 ย่อโดย AI* ค่าเสียหายฐานละเมิดที่เกิดจากการปิดทางภารจำยอมติดต่อกันตลอดมา จะขาดอายุความเฉพาะส่วนที่เกินกว่าหนึ่งปีก่อนวันฟ้องเท่านั้น * การปิดกั้นทางภารจำยอมโดยเจตนา ถือเป็นการ…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 243 คดีที่อ้างมาตรา 1401 →
ภาระจำยอมคือสิทธิที่เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งมีเหนือที่ดินอีกแปลงหนึ่ง เพื่อประโยชน์แก่ที่ดินของตนเอง ซึ่งสามารถได้มาโดยอายุความได้ หากมีการใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้นอย่างต่อเนื่องตามที่กฎหมายกำหนด
การได้มาซึ่งภาระจำยอมโดยอายุความ จะต้องนำหลักเกณฑ์เรื่องอายุความได้สิทธิที่ใช้กับการได้กรรมสิทธิ์มาปรับใช้โดยอนุโลม ซึ่งหมายถึงการครอบครองหรือใช้ประโยชน์โดยสงบ เปิดเผย และด้วยเจตนาที่จะได้สิทธิเป็นระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด
หากต้องการได้ภาระจำยอมโดยอายุความ ต้องมีการใช้ประโยชน์ในที่ดินของผู้อื่นอย่างต่อเนื่องและเข้าหลักเกณฑ์ตามบทบัญญัติว่าด้วยอายุความได้สิทธิ ซึ่งรายละเอียดขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและควรปรึกษาทนายความ
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26