มาตรานี้ใช้กับการซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่มีการระบุขนาดพื้นที่ไว้ชัดเจน หากผู้ขายส่งมอบพื้นที่ไม่ตรงตามที่ตกลงกันไว้ คือน้อยไปหรือมากไป ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะเลือกได้ว่าจะไม่รับซื้อ หรือจะรับซื้อไว้แล้วจ่ายเงินตามส่วนของพื้นที่จริงที่ได้รับ แต่ถ้าพื้นที่ที่ขาดไปหรือเกินมานั้นไม่มากนัก (ไม่เกินร้อยละห้าของพื้นที่ทั้งหมด) ผู้ซื้อต้องรับซื้อและจ่ายเงินตามส่วนที่ได้รับจริง เว้นแต่กรณีที่พื้นที่ขาดหรือเกินนั้นมีผลกระทบมากจนผู้ซื้อจะไม่ซื้อตั้งแต่แรกถ้าทราบเรื่องนี้
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 466 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 52 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2475–2567) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 36/2521 🤖 ย่อโดย AI* สัญญาเช่าช่วงเหมืองแร่ไม่ตกเป็นโมฆะและพ้นวิสัย แม้จะมีการห้ามรับช่วงทำเหมืองตามกฎหมาย แต่สามารถขออนุญาตจากรัฐมนตรีได้ * ผู้เป็นหุ้นส่วนผู้ทำสัญญาให้เช่าช่วงทำเหมือง…ฎีกาที่ 155-156/2488 🤖 ย่อโดย AI1. การที่ผู้รับจำนองฟ้องบังคับจำนองและผู้ขายได้ไถ่ถอนจำนองแล้ว ไม่ทำให้สัญญาซื้อขายที่ดินติดจำนองนั้นเลิกกัน เว้นแต่จะมีข้อตกลงไว้เป็นอย่างอื่น 2. ผู้ซื้อที่ดินซึ่งติดการ…ฎีกาที่ 4390/2547 🤖 ย่อโดย AIการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุจำนวนเนื้อที่ไว้ หากส่งมอบน้อยกว่าหรือมากกว่าเกินร้อยละห้า ผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาหรือรับไว้โดยชำระราคาตามส่วน แต่หากมีการตกลงให้รังวัด…ฎีกาที่ 640/2538 🤖 ย่อโดย AI1. การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุเนื้อที่ดินไว้ชัดเจนในสัญญา ถือเป็นสาระสำคัญในการกำหนดราคา ไม่ใช่การขายเหมาโดยประมาณ 2. การที่เจ้าของที่ดินยอมให้ประชาชนใช้ที่ดินเป็นทา…ฎีกาที่ 7983/2561 🤖 ย่อโดย AIข้อตกลงในสัญญาจะซื้อจะขายที่ระบุให้คิดราคาห้องชุดตามส่วนที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงเมื่อเนื้อที่จริงแตกต่างจากที่ระบุในสัญญา ไม่ถือเป็นการยกเว้นบทบัญญัติมาตรา 466 แห่งประมวลกฎหม…ฎีกาที่ 6259/2541 🤖 ย่อโดย AIการซื้อขายที่ดินที่กำหนดราคาเป็นเงินรวม โดยมิได้ระบุราคาต่อหน่วยเนื้อที่ และคู่สัญญาได้ตรวจสอบเนื้อที่แล้ว ถือเป็นการซื้อขายที่ดินยกทั้งแปลงหรือขายเหมา โดยไม่ถือเอาจำนวนเ…ฎีกาที่ 800/2529 🤖 ย่อโดย AI1. แบบแปลนที่ผู้รับจ้างยื่นขออนุญาตต่อหน่วยงานราชการและได้รับอนุมัติแล้ว ถือเป็นแบบแปลนตามสัญญา หากสัญญาไม่ได้ระบุแบบแปลนไว้แน่นอน 2. การตีความสัญญาต้องเป็นไปโดยสุจริต พิ…ฎีกาที่ 2720/2526 🤖 ย่อโดย AIเมื่อที่ดินที่ขายมีเนื้อที่เกินกว่าที่ระบุในสัญญาไม่เกินร้อยละห้า ผู้ซื้อจำต้องรับเอาไว้และใช้ราคาตามส่วน เมื่อผู้ซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญา ผู้ขายมีสิทธิริบเงินมัดจำได้ แต่หา…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 52 คดีที่อ้างมาตรา 466 →
มาตรานี้ใช้กับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ระบุจำนวนเนื้อที่ทั้งหมดไว้ เช่น ที่ดิน อาคารพร้อมที่ดิน
ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะไม่รับซื้อ หรือจะรับซื้อไว้แล้วจ่ายราคาตามส่วนของพื้นที่ที่ได้รับจริง
หากพื้นที่ขาดไปไม่เกินร้อยละห้า ผู้ซื้อต้องรับซื้อและจ่ายราคาตามส่วน เว้นแต่การขาดไปนั้นมีผลกระทบมากจนผู้ซื้อจะไม่ทำสัญญาตั้งแต่แรกถ้าทราบเรื่องนี้
ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะไม่รับซื้อ หรือจะรับซื้อไว้แล้วจ่ายราคาตามส่วนของพื้นที่ที่ได้รับจริง หากพื้นที่เกินมาไม่เกินร้อยละห้า ผู้ซื้อต้องรับซื้อและจ่ายราคาตามส่วน เว้นแต่การเกินมานั้นมีผลกระทบมากจนผู้ซื้อจะไม่ทำสัญญาตั้งแต่แรกถ้าทราบเรื่องนี้
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26