มาตรานี้อธิบายว่า ถ้าสัญญาเช่าหมดอายุแล้ว ผู้เช่ายังคงใช้ทรัพย์สินอยู่ และผู้ให้เช่ารู้เรื่องนี้แต่ไม่ทักท้วง ถือว่าสัญญาเช่าเดิมได้ต่ออายุออกไปโดยไม่มีกำหนดเวลา ทำให้การเช่าดำเนินต่อไปเรื่อยๆ จนกว่าจะมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญา
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 570 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 98 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2472–2558) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 300/2515 🤖 ย่อโดย AI1. หนังสือมอบอำนาจที่ระบุให้ตัวแทนมีอำนาจทำกิจการแทนตัวการหลายอย่าง รวมถึงการยื่นฟ้องคดีต่อศาลเกี่ยวกับทรัพย์สินของตัวการ ย่อมถือว่าตัวแทนมีอำนาจฟ้องคดีแทนตัวการได้ โดยไม…ฎีกาที่ 636-638/2515 🤖 ย่อโดย AI* การที่ศาลชั้นต้นสั่งรับอุทธรณ์ข้อเท็จจริงโดยไม่ถูกต้อง แม้ศาลอุทธรณ์วินิจฉัยข้อเท็จจริงนั้นแล้ว ก็ไม่ถือว่าข้อเท็จจริงนั้นได้วินิจฉัยโดยชอบในชั้นอุทธรณ์ * เจ้าของรว…ฎีกาที่ 3019/2528 🤖 ย่อโดย AIผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีอำนาจจัดการทรัพย์สินที่อยู่ในความครอบครองของตน รวมถึงการฟ้องขับไล่ผู้เช่าออกจากทรัพย์สินนั้น สัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคารเพื่อทำการค้าขาย โดยมี…ฎีกาที่ 474/2490 🤖 ย่อโดย AI* สัญญาเช่าที่กำหนดระยะเวลาเช่าไว้ หากมีข้อตกลงให้ต่ออายุสัญญาออกไปอีกโดยอัตโนมัติเมื่อครบกำหนด ถือว่าข้อตกลงส่วนนี้ไม่มีผลบังคับ และการเช่าที่ดำเนินต่อไปหลังจากครบกำหน…ฎีกาที่ 5771/2534 🤖 ย่อโดย AIเมื่อสัญญาเช่าสิ้นกำหนดแล้ว หากผู้เช่าไม่ส่งมอบทรัพย์สินคืน เจ้าหนี้จำนองอาจถือว่ามีการทำสัญญาเช่าใหม่โดยไม่มีกำหนดเวลาได้ และการบอกเลิกสัญญาเช่าใหม่นี้ให้เป็นไปตามมาตรา …ฎีกาที่ 4198/2532 🤖 ย่อโดย AIการที่บุคคลหนึ่งยังคงครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นต่อไปหลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ถือเป็นการกระทำละเมิดต่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ สำเนาเอกสารที่ต้นฉบับอยู่ในความครอบครองของ…ฎีกาที่ 6444/2551 🤖 ย่อโดย AI1. การตีความหนังสือมอบอำนาจให้พิจารณาเจตนาที่แท้จริงของผู้มอบอำนาจ โดยดูจากข้อความทั้งหมดประกอบกัน 2. การที่ผู้รับประโยชน์จากนิติกรรมที่ทำไปโดยไม่มีอำนาจ ได้รับเอาผลแห่…ฎีกาที่ 4175/2530 🤖 ย่อโดย AI1. หนังสือมอบอำนาจที่ระบุให้ผู้รับมอบอำนาจมีอำนาจฟ้องบุคคลใดหรือนิติบุคคลใดต่อศาลในคดีแพ่ง ถือว่าเป็นการมอบอำนาจให้ฟ้องคดีแทนได้ แม้จะไม่ได้ระบุตัวบุคคลที่จะให้ฟ้องไว้โดย…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 98 คดีที่อ้างมาตรา 570 →
สัญญาเช่าจะถือว่าต่ออายุออกไปโดยไม่มีกำหนดเวลา หากผู้เช่ายังคงใช้ทรัพย์สินอยู่หลังสัญญาหมดอายุ และผู้ให้เช่ารู้เรื่องนี้แต่ไม่ทักท้วง
ผู้ให้เช่าจะต้องทักท้วงผู้เช่าเมื่อทราบว่าผู้เช่ายังคงใช้ทรัพย์สินอยู่หลังจากสัญญาเช่าหมดอายุแล้ว
หมายความว่าสัญญาเช่าจะดำเนินต่อไปเรื่อยๆ โดยไม่มีวันสิ้นสุดที่แน่นอน จนกว่าจะมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญาตามกฎหมาย
ผู้เช่าเพียงแค่ยังคงครองทรัพย์สินอยู่ต่อไปหลังสัญญาหมดอายุ โดยที่ผู้ให้เช่ารู้และไม่ทักท้วง ก็จะถือว่าสัญญาเช่าได้ต่ออายุออกไปโดยไม่มีกำหนดเวลา
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26