หน้าแรก › สารบัญกฎหมาย › ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ › มาตรา 568

มาตรา 568 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

บรรพ ๓ เอกเทศสัญญา · ลักษณะ ๔ เช่าทรัพย์

มาตรา ๕๖๘ ถ้าทรัพย์สินซึ่งให้เช่าสูญหายไปแต่เพียงบางส่วน และมิได้เป็นเพราะความผิดของผู้เช่า ท่านว่าผู้เช่าจะเรียกให้ลดค่าเช่าลงตามส่วนที่สูญหายก็ได้ ในกรณีเช่นนี้ ถ้าผู้เช่าไม่สามารถใช้สอยทรัพย์สินส่วนที่ยังคงเหลืออยู่นั้นสำเร็จประโยชน์ได้ดังที่ได้มุ่งหมายเข้าทำสัญญาเช่าไซร้ ท่านว่าผู้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

สรุปมาตรา 568 แบบเข้าใจง่าย 🤖 อธิบายโดย AI

มาตรานี้กำหนดว่าถ้าทรัพย์สินซึ่งให้เช่าสูญหายไปแต่เพียงบางส่วน และมิได้เป็นเพราะความผิดของผู้เช่า ผู้เช่าจะเรียกให้ลดค่าเช่าลงตามส่วนที่สูญหายก็ได้ และในกรณีเช่นนี้ ถ้าผู้เช่าไม่สามารถใช้สอยทรัพย์สินส่วนที่ยังคงเหลืออยู่นั้นให้สำเร็จประโยชน์ได้ดังที่ได้มุ่งหมายเข้าทำสัญญาเช่า ผู้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗

💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 568 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณ

📌 คำพิพากษาศาลฎีกาที่อ้างถึงมาตรา 568

พบ 7 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2500–2536) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)

ฎีกาที่ 679/2536 🤖 ย่อโดย AI* การที่ผู้เช่าจะเรียกให้ลดค่าเช่าลงตามส่วนหรือไม่นั้นเป็นสิทธิของผู้เช่าเอง สัญญาเช่าที่กำหนดค่าเช่าคงที่โดยไม่เปลี่ยนแปลงตามเนื้อที่หรือรั้วที่ลดลงไม่ขัดต่อกฎหมาย * …ฎีกาที่ 177-186/2519 🤖 ย่อโดย AIเมื่อทรัพย์สินที่เช่าเสียหายถึงขนาดไม่สามารถใช้เพื่อการอันใดอันหนึ่งตามที่ตกลงกันไว้ได้ สัญญาเช่าเป็นอันระงับสิ้นสุดลงตามข้อสัญญา แม้ผู้เช่าจะทำการซ่อมแซมทรัพย์สินนั้นให้…ฎีกาที่ 1583-1584/2519 🤖 ย่อโดย AIเมื่อโจทก์ยังคงได้รับประโยชน์จากการใช้ทรัพย์สินที่เช่า โจทก์จึงต้องชำระค่าเช่าตอบแทน แม้ว่าการเช่าจะสิ้นสุดลงเพราะเหตุที่ผู้ให้เช่าไปร้องขอให้ทางการไม่อนุญาตให้ดำเนินกิจก…ฎีกาที่ 1346/2517 🤖 ย่อโดย AIเมื่อทรัพย์สินที่เช่าสูญหายไปทั้งหมดเพราะเหตุสุดวิสัย สัญญาเช่าระงับลง ผู้เช่ามีสิทธิเรียกค่าเช่าส่วนที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์คืนจากผู้ให้เช่า เว้นแต่สัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่…ฎีกาที่ 1449/2503 🤖 ย่อโดย AIหากสถานที่เช่าได้รับอันตรายจากอัคคีภัยไปส่วนหนึ่งหรือทั้งหมด สัญญาเช่าที่กำหนดเวลาเช่าไว้จะสิ้นสุดลงตามข้อสัญญาโดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า…ฎีกาที่ 161/2502 🤖 ย่อโดย AIการบอกเลิกสัญญาเช่าไม่จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือ การมอบอำนาจด้วยวาจาให้บุคคลอื่นบอกเลิกสัญญาแทน ถือเป็นการตั้งตัวแทนโดยชอบด้วยกฎหมาย…ฎีกาที่ 1644/2500 🤖 ย่อโดย AIการบอกกล่าวเลิกสัญญาเช่า ไม่มีกฎหมายบังคับให้ต้องทำเป็นหนังสือ เมื่อฟังได้ว่าจำเลยได้รับคำบอกกล่าวด้วยวาจาแล้ว ก็ย่อมใช้ได้.…

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับมาตรา 568

ทรัพย์ที่เช่าเสียหายบางส่วนขอลดค่าเช่าได้หรือไม่

ได้ ผู้เช่าจะเรียกให้ลดค่าเช่าลงตามส่วนที่สูญหายก็ได้ ถ้ามิได้เป็นเพราะความผิดของผู้เช่า

ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาได้เมื่อใด

เมื่อไม่สามารถใช้สอยทรัพย์สินส่วนที่ยังคงเหลืออยู่ให้สำเร็จประโยชน์ได้ดังที่มุ่งหมายเข้าทำสัญญาเช่า

ถ้าความเสียหายเกิดจากผู้เช่าเองล่ะ

ตัวบทให้สิทธิลดค่าเช่าเฉพาะกรณีที่การสูญหายมิได้เป็นเพราะความผิดของผู้เช่า

‹ มาตรา 567 มาตรา 569 ›

มาตราใกล้เคียง

มาตรา 564 มาตรา 565 มาตรา 566 มาตรา 567 มาตรา 569 มาตรา 570 มาตรา 571 มาตรา 572

↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด

🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26

⚠️ ข้อมูลเพื่อการศึกษาเบื้องต้น ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย โปรดปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจทางกฎหมายทุกครั้ง