มาตรานี้อธิบายว่าสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงเมื่อครบกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ตั้งแต่แรก โดยไม่จำเป็นต้องมีการบอกกล่าวล่วงหน้า สรุปคือ ถ้าตกลงกันว่าจะเช่าถึงเมื่อไหร่ สัญญาเช่าก็จบลงตามนั้นเลย.
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 564 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 90 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2478–2558) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 1141-1157/2509 🤖 ย่อโดย AI* ฟ้องแย้งต้องมีความเกี่ยวพันกับฟ้องเดิม หากไม่เกี่ยวกัน ต้องฟ้องเป็นคดีใหม่ * การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือ เมื่อผู้ให้เช่าบอกกล่าวให้ผู้เช่าออกไป…ฎีกาที่ 2153/2552 🤖 ย่อโดย AI1. ข้อตกลงให้บุคคลหนึ่งเป็นอนุญาโตตุลาการชี้ขาดข้อพิพาทในการปฏิบัติตามสัญญา จะมีผลบังคับเฉพาะกรณีที่มีข้อพิพาทในการปฏิบัติตามสัญญานั้นเท่านั้น หากข้อพิพาทเกิดจากเหตุอื่น …ฎีกาที่ 5866/2545 🤖 ย่อโดย AI* คำสั่งระหว่างพิจารณาที่มิใช่คำสั่งไม่รับหรือคืนคำคู่ความ ไม่มีสิทธิอุทธรณ์ เว้นแต่กฎหมายจะบัญญัติไว้เป็นพิเศษ * การขอแก้ไขคำให้การต้องยื่นก่อนวันชี้สองสถานหรือวันสื…ฎีกาที่ 2369/2526 🤖 ย่อโดย AI- ฟ้องโจทก์ไม่เคลือบคลุมหากข้อเท็จจริงที่กล่าวอ้างในฟ้องทำให้จำเลยเข้าใจข้อหาและคำขอของโจทก์ได้ดี - กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายกันได้โอนไปยังผู้ซื้อตั้งแต่วันจด…ฎีกาที่ 423/2525 🤖 ย่อโดย AI1. การฟ้องขับไล่ผู้เช่าออกจากอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีการเรียกค่าเสียหายในอนาคตด้วย ถือเป็นคดีที่ต้องห้ามอุทธรณ์ในปัญหาข้อเท็จจริง 2. ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรม…ฎีกาที่ 558/2510 🤖 ย่อโดย AIการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่ไม่มีหนังสือสำคัญสำหรับที่ดิน แต่มีเพียงหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3) ต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดไว้ หากไม่ป…ฎีกาที่ 3474/2531 🤖 ย่อโดย AI1. การฟ้องคดีโดยอาศัยสัญญาเช่าคนละฉบับ แม้จะมีประเด็นอย่างเดียวกัน ก็ไม่ถือเป็นฟ้องซ้ำกับคดีก่อน 2. ผู้เช่าที่ไม่ได้เข้าครอบครองทรัพย์สินที่เช่า แต่ได้เรียกเจ้าของทรัพย์ส…ฎีกาที่ 1536/2518 🤖 ย่อโดย AI* การกำหนดเงื่อนไขให้ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินที่จดทะเบียนมีกำหนดเวลาได้นั้น เป็นการตกลงที่ชอบด้วยกฎหมาย * การที่ผู้ดำเนินการสถานีบริการซื้อน้ำมันจากบุคคลที่สาม แ…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 90 คดีที่อ้างมาตรา 564 →
สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงทันทีเมื่อครบกำหนดเวลาที่ได้ตกลงกันไว้.
ไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวล่วงหน้า สัญญาเช่าจะระงับไปเองเมื่อสิ้นสุดกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้.
มาตรานี้ใช้กับกรณีที่สัญญาเช่ามีกำหนดเวลาที่ได้ตกลงกันไว้ชัดเจนเท่านั้น.
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26