คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 625/2485

การอ้างสิทธิทางครอบครองในที่ดิน ถ้ามิได้จดทะเบียนสิทธิ+ได้นั้นต่อเจ้าพนักงานทะเบียนที่ดิน จะยกขี้นเป็นข้อต่อสู้ผู้ที่ซื้อทีดินมาจากเจ้าของผู้มีกรรมสิทธิในที่ดินตามโฉนด ซึ่งผู้ซื้อได้เสียค่าตอบแทนและได้แก้ทะเบียนโฉนดโอนกันแล้วโดยสุจริต นั้นไม่ได้

โจทก์ฟ้องว่าที่ดินตำบลวัดหลวงจังหวัดชลบุรีแปลงหนึ่งเนื้อที่ประมาณ ๖๐ ตารางวาเป็นของโจทก์ได้รับมรดกจากมารดาครอบครองมากว่า ๓๐ ปีแล้ว เมื่อเดือนกรกฎาคม ๒๔๘๓ จำเลยกับพวกบุกรุกเข้ากั้นรั้วตัดไม่ไผ่และทำลายกอเผือกโดยเจตนาจะถือเอาและมิให้โจทก์ครอบครองโดยปรกติสุข โจทก์เสียหายขอให้ห้ามจำเลยอย่าให้เข้าไปเกี่ยวข้องและใช้ค่าเสียหาย จำเลยต่อสู้ว่าที่พิพาทเป็นที่ในโฉนดของจำเลยๆครอบครองมาช้านาน โจทก์บังอาจเข้ามาทำรั้วเกะกะในที่ของจำเลยจำเลยห้ามไม่ฟัง จึงรื้อให้ออกไปจากที่จำเลย ศาลชั้นต้นฟังว่าที่รายพิพาทอยู่ในโฉนดที่ของจำเลย แต่โจทก์ได้ครอบครองเป็นส่วนสัดมาหลายสิบปีแล้ว ที่พิพาทเป็นสิทธิแก่โจทก์ จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์เห็นว่าพยานโจทย์ฟังไม่ได้ว่าโจทก์ครอบครองที่พิพาทมาพิพากษากลับศาลชั้นต้น ให้ยกฟ้องโจทก์ โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่าที่พิพาทเป็นที่มีโฉนด โจทก์อ้างว่าได้สิทธิมาโดยทางครอบครอง แต่โจทก์หาได้ขอจดทะเบียนสิทธิที่ตนได้มานั้นต่อเจ้าพนักงานทะเบียนที่ดินไม่ ฝ่ายจำเลยปรากฎตามโฉนดว่าจำเลยซื้อมาจากเจ้าของผู้มีกรรมสิทธิ ได้แก้ทะเบียนโฉนดในประเภทโอนขาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งฯ มาตรา ๑๒๙๙ วรรค ๒ โจทก์ผู้มิได้จดทะเบียนสิทธิที่ตนได้มา จะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้จำเลยผู้ซื้อมาโดยเสียค่าตอบแทนและได้แก้ทะเบียนโฉนดแล้วไม่ได้ จึงพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 625/2485 นางปุ๋ย สุรินทร์ โจทก์ นายเจียก แดงเปี่ยม ที่ 1 นายฉาย แดงเปี่ยม ที่ 2 จำเลย