คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2140/2520

จำเลยให้เช่าตึกของจำเลยทั้งสามชั้น แต่จำเลยยังใช้ตึกของจำเลยบางส่วนเป็นที่ตั้งบริษัทและสำนักงานของจำเลยอยู่ ถือว่าจำเลยยังครองตึกของจำเลยอยู่หากความเสียหายของโจทก์เกิดขึ้นเพราะเหตุที่ตึกของจำเลยก่อสร้างไว้ ชำรุดบกพร่องหรือบำรุงรักษาไม่เพียงพอ จำเลยซึ่งเป็นทั้งผู้ครองและเจ้าของตึกจำต้องใช้ค่าสินไหมทดแทนให้โจทก์

โจทก์ฟ้องว่า สิ่งปลูกสร้างชั้นดาดฟ้าของตึกอันเป็นกรรมสิทธิ์และอยู่ในความครอบครองของจำเลยพังลงมาทับตึกของโจทก์ เนื่องจากจำเลยปลูกสร้างตึกของจำเลยไม่แข็งแรงและบำรุงรักษาไม่เพียงพอ เป็นเหตุให้ตึกของโจทก์และสินค้าต่าง ๆ ที่อยู่ในตึกของโจทก์เสียหาย ขอให้ศาลพิพากษาให้จำเลยใช้ค่าเสียหาย ฯลฯ จำเลยให้การว่า จำเลยปลูกสร้างตึกของจำเลยแข็งแรงและให้ผู้อื่นเช่าประกอบการค้า ผู้เช่าติดป้ายโฆษณาโดยใช้โครงเหล็กยึดกันสาดตึกชั้น ๒ ไปถึงดาดฟ้าชั้น ๓ โดยไม่ได้รับอนุญาตจากจำเลย วันเกิดเหตุพายุหนักเป็นเหตุให้ป้ายโฆษณาดังกล่าวโยกสะบัดอย่างแรง ทำให้สั่นสะเทือนจนผนังหลังคาตึกชั้นดาดฟ้าแตกออกส่วนหนึ่งตอนบนและตกลงบนหลังคาสังกะสีของอาคารโจทก์ เหตุดังกล่าวเกิดจากภัยธรรมชาติอันเป็นเหตุสุดวิสัย ไม่ใช่เกิดจากความชำรุดบกพร่องของตึกหรือจำเลยไม่บำรุงรักษา ทั้งจำเลยไม่ได้เป็นผู้ครอบครองตึกและไม่ได้เป็นเจ้าของป้ายโฆษณาดังกล่าว จำเลยจึงไม่ต้องรับผิด ฯลฯ ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์ ฯลฯ โจทก์และจำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์และจำเลยฎีกา ศาลฎีกาพิจารณาแล้ว เชื่อว่าแม้จำเลยจะให้ผู้อื่นเช่าตึกของจำเลยทั้ง ๓ ชั้น แต่จำเลยก็ยังใช้ตึกของจำเลยบางส่วนเป็นที่ตั้งของบริษัทเรดิโอแลป จำกัด และสำนักงานอาภานิติธรรมของจำเลยอยู่ ถือว่าจำเลยยังครองตึกของจำเลยอยู่หากความเสียหายของโจทก์เกิดขึ้นเพราะเหตุที่ตึกของจำเลยก่อสร้างไว้ชำรุดบกพร่องหรือบำรุงรักษาไม่เพียงพอจำเลยซึ่งเป็นทั้งผู้ครองและเจ้าของตึก จำต้องใช้ค่าสินไหมทดแทนให้โจทก์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๔๓๔ พิพากษาแก้เป็นว่าให้จำเลยใช้ค่าขาดประโยชน์ในระหว่างซ่อมแซมตึกของโจทก์ ฯลฯ นอกจากที่แก้ให้เป็นไปตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ ฯลฯ ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2140/2520 นายไกรสีห์ จันทรประภาเลิศ โจทก์ นายเล็ก นิติธรรม ล.