คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 847/2523

โจทก์ซื้อที่ดินราคา 15,000 บาท แต่ระบุจำนวนเงินในสัญญาซื้อขายเพียง 10,000 บาท โดยซื้อตามเนื้อที่ในโฉนด รู้แนวเขตคร่าว ๆ ไม่ได้ไปดูที่ดิน พฤติการณ์ดังนี้ไม่พอถือว่าโจทก์ได้ที่ดินมาโดยไม่สุจริตและไม่ได้เสียค่าตอบแทน

ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ขับไล่จำเลยและบริวารออกไปจากที่ดินศาลอุทธรณ์พิพากษาแก้ ให้จำเลยทั้งสองใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์เดือนละ200 บาทด้วย จำเลยทั้งสองฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยข้อกฎหมายว่า "ที่จำเลยทั้งสองฎีกาว่า โจทก์เป็นเจ้าของที่พิพาทโดยไม่สุจริต และเสียค่าตอบแทนต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงนั้น ได้ความจากคำของโจทก์และนายโกวิท อุ่นสุวรรณ พยานโจทก์ โจทก์ซื้อที่ดินตามโฉนดเลขที่ 555 ตำบลดอนกรวย อำเภอดำเนินสะดวก จังหวัดราชบุรี จากนายโกวิท อุ่นสุวรรณ ราคา 15,000 บาท แต่มีจำนวนเงินในสัญญาขายที่ดินเพียง 10,000 บาทเท่านั้น ทั้งนี้เพื่อให้ค่าธรรมเนียมน้อยการซื้อขายที่ดินดังกล่าวได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่แล้วตามเอกสารหมาย จ.1 และ จ.2 ศาลฎีกาเห็นว่า การได้ที่ดินของโจทก์ดังกล่าวเป็นการได้มาโดยเสียค่าตอบแทนและสุจริต ทั้งได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้วด้วย จึงได้รับความคุ้มครองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 วรรคสอง จำเลยทั้งสองหาได้นำพยานมาสืบหักล้างประเด็นข้อนี้แต่ประการใดไม่ แม้จะปรากฏจากพยานโจทก์ว่าโจทก์กับนายโกวิทตกลงซื้อขายที่ดินราคา 15,000 บาท แต่ระบุจำนวนเงินในสัญญาซื้อขายที่ดินเพียง 10,000 บาทเท่านั้นก็ดี นายโกวิทไม่เคยบอกเรื่องขายที่ดินให้ผู้ที่อาศัยอยู่ในที่ดินทราบก็ดี และโจทก์ซื้อที่ดินตามเนื้อที่ในโฉนดโดยรู้แนวเขตคร่าว ๆ ไม่ได้ไปดูที่ดินก็ดี ศาลฎีกาเห็นว่า ตามพฤติการณ์ดังกล่าวแล้วยังไม่พอถือได้ว่า โจทก์ได้ที่ดินมาโดยไม่สุจริต และไม่ได้เสียค่าตอบแทน" พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 847/2523 นายไสว ทองดี โจทก์ นายบุญ พุ่มงาม กับพวก จำเลย