คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2141/2521

โจทก์จำเลยทำสัญญาประนีประนอมยอมความกัน โดยจำเลยยอมขายที่ดินพร้อมอาคารพิพาทให้โจทก์โดยปลอดจำนอง ศาลพิพากษาตามยอม คดีถึงที่สุดแล้ว เมื่อปรากฏว่าจำเลยยังมิได้ทำที่ดินและอาคารพิพาทให้ปลอดจำนองตามสัญญาและโจทก์อ้างว่าอาคารพิพาทชำรุดบกพร่อง ดังนี้ ที่ศาลชั้นต้นออกหมายบังคับคดียึดทรัพย์โจทก์ขำระค่าที่ดินและอาคารพิพาทตามคำขอของจำเลยนั้นเป็นการไม่ชอบและเมื่ออาคารพิพาทยังไม่ปลอดจำนอง จึงมีเหตุสมควรงดการบังคับคดีไว้ก่อน (ประชุมใหญ่ ครั้งที่ 16/2521)

โจทก์จำเลยทำสัญญาประนีประนอมยอมความว่า จำเลยยอมขายที่ดินพร้อมอาคารพิพาทให้โจทก์โดยปลอดจำนอง ศาลพิพากษาตามยอมต่อมาโจทก์ยื่นคำร้องว่าตามที่โจทก์จำเลยนัดจะไปทำการโอนที่ดิน และอาคารพิพาทตามสัญญาประนีประนอมยอมความในวันที่ ๒๓ เมษายน ๒๕๑๗ นั้น โจทก์ได้ไปที่สำนักงานที่ดิน แต่จำเลยมอบฉันทะให้คนอื่นไปแทนและไม่นำโฉนดที่ดินไปด้วย จึงไม่สามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และว่าอาคารพิพาทมีคนอยู่ ๖ คน จำเลยให้บุคคลอื่นใช้เป็นสถานที่ฝึกซ้อมมวย โดยจำเลยมีเจตนาให้โจทก์ผู้รับโอนต้องรับความเสียหาย จะต้องเสียค่าซ่อมแซมอาคารพิพาทให้อยู่ในสภาพที่ดีไม่น้อยกว่า ๕๐,๐๐๐ บาท ขอให้จำเลยจัดการแก้ไข ศาลชั้นต้นมีคำสั่งให้งดการบังคับคดีไว้ก่อนและให้นัดพร้อม วันนัดพร้อมโจทก์แถลงให้จำเลยซ่อมแซมอาคารพิพาทให้อยู่ในสภาพดีแล้วโจทก์จะชำระตามสัญญายอม จำเลยแถลงว่าอาคารพิพาทอยู่ในสภาพเหมือนกับที่มีอยู่ในวันทำสัญญายอม ศาลชั้นต้นสั่งนัดไต่สวนสภาพของอาคารพิพาท โดยโจทก์ขอให้ศาลตรวจดูสภาพอาคารพิพาทก่อน จำเลยยื่นคำร้องว่า ที่โจทก์อ้างว่าอาคารพิพาทชำรุดบกพร่องและขอให้ศาลตรวจดูอาคารพิพาท เป็นกระบวนพิจารณาที่ไม่อาจอำเนินได้โดยชอบด้วยกฎหมาย จะต้องไปดำเนินคดีใหม่ ขอให้ศาลสั่งงด ศาลชั้นต้นมีคำสั่งว่า จำเป็นต้องมีการไต่สวนและให้เลื่อนการไต่สวนไป ต่อมาจำเลยยื่นคำแถลงว่า ที่ดินและอาคารพิพาทตามสัญญายอมถูกบอกกล่าวบังคับจำนองขอให้บังคับคดีต่อไป ศาลชั้นต้นมีคำสั่งว่า เพื่อป้องกันความยุ่งยากต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้นจากทรัพย์พิพาทถูกบังคับจำนองให้ออกหมายตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดียึดทรัพย์โจทก์ตามจำเลย โจทก์อุทธรณ์ ขอให้รอ (งด) การบังคับคดีไว้ฟังผลการไต่สวนความชำรุดบกพร่องของอาคารพิพาทเสียก่อน ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาโดยมติที่ประชุมใหญ่เห็นว่า คำสั่งศาลชั้นต้นที่ออกหมายบังคับคดียึดทรัพย์โจทก์ตามคำขอของจำเลยนั้นเป็นการไม่ชอบ อนึ่งปรากฏตามคำร้องของโจทก์ว่า อาคารพิพาทชำรุดบกพร่อง และที่ดินและอาคารพิพาทยังไม่ปลอดจำนอง จึงมีเหตุสมควรงดการบังคับคดีไว้ก่อน พิพากษากลับให้งดการบังคับคดีไว้ก่อน จนกว่าจำเลยจะทำให้ที่ดินและอาคารพิพาทปลอดจำนอง. ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2141/2521 นางจินตนา เจริญเรืองวานิชย์ โจทก์ ห้างหุ้นส่วนจำกัด ซี เค ลัมเบอร์ซับพลาย กับพวก ล.