มาตรานี้บอกว่าเจ้าของที่ดินสามารถให้สิทธิพิเศษแก่คนอื่นได้ โดยให้คนนั้นมีสิทธิ์เป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้าง เช่น โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือพืชที่ปลูกอยู่บนดินหรือใต้ดินของที่ดินนั้นได้ สรุปคือเป็นการแยกความเป็นเจ้าของระหว่างที่ดินกับสิ่งปลูกสร้างออกจากกัน
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 1410 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 39 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2488–2565) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 116/2513 🤖 ย่อโดย AIการได้มาซึ่งสิทธิเหนือพื้นดินอันเป็นทรัพยสิทธิ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน ย่อมไม่บริบูรณ์ และเมื่อเจ้าของที่ดินบอกกล่าวไม่ยินยอม ผู้ได้สิทธิก็ไม่มีสิทธิใช้ประโยชน์…ฎีกาที่ 1002/2509 🤖 ย่อโดย AIสัญญาต่างตอบแทนที่คู่สัญญาตกลงกันไว้ แม้จะไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือหรือจดทะเบียน ก็มีผลผูกพันคู่สัญญา และหากผู้ให้เช่าได้โอนทรัพย์สินที่เช่าให้แก่บุคคลภายนอก โดยแจ้งข้อผูกพ…ฎีกาที่ 9683-9685/2558 🤖 ย่อโดย AIพินัยกรรมแบบธรรมดามีผลบังคับได้ หากมีข้อความระบุเจตนาของผู้ทำพินัยกรรมที่จะให้มีผลเมื่อตนตาย แม้จะไม่มีถ้อยคำระบุการเผื่อตายไว้โดยชัดแจ้งก็ตาม สิทธิเหนือพื้นดินที่เกิดจา…ฎีกาที่ 333/2512 🤖 ย่อโดย AIการฟ้องคดีซ้ำในประเด็นที่ได้มีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดแล้ว โดยอาศัยเหตุอย่างเดียวกัน ย่อมต้องห้ามตามกฎหมาย สัญญาประนีประนอมยอมความที่คู่ความทำขึ้นและศาลพิพากษาตามยอม…ฎีกาที่ 2577/2551 🤖 ย่อโดย AIบ้านหรือโรงเรือนที่ปลูกสร้างบนที่ดินที่ผู้อื่นมีกรรมสิทธิ์รวมโดยได้รับอนุญาต ย่อมไม่ใช่ส่วนควบของที่ดิน แต่เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ปลูกสร้าง และการปลูกสร้างนั้นก่อให้เกิดสิทธ…ฎีกาที่ 2526/2531 🤖 ย่อโดย AIสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา แม้ไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ก็มีผลผูกพันคู่สัญญา และสิทธิหน้าที่ย่อมตกทอดไปยังทายาท การฟ้องบังคับให้จดท…ฎีกาที่ 688/2511 🤖 ย่อโดย AIเรือนที่ปลูกอยู่บนที่ดินเป็นส่วนควบกับที่ดิน การจะก่อตั้งกรรมสิทธิ์ในเรือนแยกต่างหากจากที่ดินต้องทำโดยการก่อตั้งสิทธิเหนือพื้นดิน หากไม่มีการจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน ผู…ฎีกาที่ 1909-1910/2518 🤖 ย่อโดย AIการที่เจ้าของที่ดินอนุญาตให้ผู้อื่นปลูกสร้างอาคารไว้ในที่ดินของตน โดยมิได้มีข้อตกลงเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ให้จำเลยมีสิทธิเหนือพื้นดิน ย่อมไม่ทำให้จำเ…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 39 คดีที่อ้างมาตรา 1410 →
สิทธิเหนือพื้นดินคือสิทธิที่เจ้าของที่ดินให้บุคคลอื่นมีสิทธิ์เป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูกบนดินหรือใต้ดินของที่ดินนั้นได้
เฉพาะเจ้าของที่ดินเท่านั้นที่เป็นผู้ก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินได้
สิ่งที่เป็นเจ้าของได้คือ โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูกที่อยู่บนดินหรือใต้ดิน
สิทธิเหนือพื้นดินทำให้บุคคลอื่นเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูกได้ แม้ที่ดินนั้นจะเป็นของเจ้าของที่ดินก็ตาม
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26