หน้าแรก › สารบัญกฎหมาย › ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ › มาตรา 1413

มาตรา 1413 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

บรรพ ๔ ทรัพย์สิน · ลักษณะ ๖ สิทธิเหนือพื้นดิน

มาตรา ๑๔๑๓ ถ้าสิทธิเหนือพื้นดินนั้นไม่มีกำหนดเวลาไซร้ ท่านว่าคู่กรณีฝ่ายใดจะบอกเลิกเสียในเวลาใดก็ได้ แต่ต้องบอกล่วงหน้าแก่อีกฝ่ายหนึ่งตามสมควร ถ้ามีค่าเช่าซึ่งจำต้องให้แก่กันไซร้ ท่านว่าต้องบอกล่วงหน้าปีหนึ่ง หรือให้ค่าเช่าปีหนึ่ง

สรุปมาตรา 1413 แบบเข้าใจง่าย 🤖 อธิบายโดย AI

มาตรานี้บอกว่า ถ้าสิทธิเหนือพื้นดินไม่มีกำหนดเวลา คู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกเมื่อไหร่ก็ได้ แต่ต้องแจ้งล่วงหน้าให้อีกฝ่ายทราบตามความเหมาะสม หากมีการจ่ายค่าเช่า ต้องแจ้งล่วงหน้าหนึ่งปี หรือจ่ายค่าเช่าหนึ่งปีแทนการแจ้งล่วงหน้า

📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗

💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 1413 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณ

📌 คำพิพากษาศาลฎีกาที่อ้างถึงมาตรา 1413

พบ 4 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2540–2558) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)

ฎีกาที่ 2577/2551 🤖 ย่อโดย AIบ้านหรือโรงเรือนที่ปลูกสร้างบนที่ดินที่ผู้อื่นมีกรรมสิทธิ์รวมโดยได้รับอนุญาต ย่อมไม่ใช่ส่วนควบของที่ดิน แต่เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ปลูกสร้าง และการปลูกสร้างนั้นก่อให้เกิดสิทธ…ฎีกาที่ 1170/2543 🤖 ย่อโดย AIการให้สิทธิแก่บุคคลอื่นในการใช้ที่ดินของตนเป็นการชั่วคราวในลักษณะทรัพยสิทธิ หากไม่มีกำหนดเวลา เจ้าของที่ดินย่อมบอกกล่าวให้ผู้รับสิทธิออกไปจากที่ดินได้โดยไม่ต้องรับผิด เว้…ฎีกาที่ 6189/2540 🤖 ย่อโดย AIการใช้ทางพิพาทโดยสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาให้ได้สิทธิภาระจำยอมติดต่อกันมาเกินสิบปี โดยไม่มีผู้ใดทักท้วง เป็นการใช้ทางโดยปรปักษ์อันจะทำให้ได้มาซึ่งภาระจำยอมโดยอายุความ.…ฎีกาที่ 14811/2558 🤖 ย่อโดย AIสิทธิเหนือพื้นดินที่ไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน เป็นเพียงบุคคลสิทธิที่เจ้าของที่ดินสามารถบอกเลิกได้ โดยต้องบอกกล่าวล่วงหน้าตามสมควร…

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับมาตรา 1413

สิทธิเหนือพื้นดินที่ไม่มีกำหนดเวลาคืออะไร

คือสิทธิที่เจ้าของที่ดินให้บุคคลอื่นมีสิทธิเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูกบนที่ดินของตน โดยไม่ได้ระบุว่าจะสิ้นสุดเมื่อใด

ถ้าสิทธิเหนือพื้นดินไม่มีกำหนดเวลา จะเลิกสัญญาได้อย่างไร

คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถบอกเลิกได้ทุกเมื่อ แต่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าตามสมควร

หากมีการจ่ายค่าเช่าสำหรับสิทธิเหนือพื้นดินที่ไม่มีกำหนดเวลา จะต้องบอกเลิกล่วงหน้านานเท่าใด

ต้องบอกล่วงหน้าหนึ่งปี หรือจ่ายค่าเช่าเป็นจำนวนหนึ่งปีแทนการบอกล่วงหน้า

คำว่า 'บอกล่วงหน้าตามสมควร' หมายถึงอะไร

เป็นระยะเวลาที่เหมาะสมกับสถานการณ์และข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี ซึ่งอาจแตกต่างกันไปและควรปรึกษาทนายความ

‹ มาตรา 1412 มาตรา 1414 ›

มาตราใกล้เคียง

มาตรา 1409 มาตรา 1410 มาตรา 1411 มาตรา 1412 มาตรา 1414 มาตรา 1415 มาตรา 1416 มาตรา 1417

↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด

🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26

⚠️ ข้อมูลเพื่อการศึกษาเบื้องต้น ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย โปรดปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจทางกฎหมายทุกครั้ง