มาตรานี้กำหนดว่า หากสัญญาขายฝากระบุเวลาไถ่ถอนนานเกินไป กฎหมายจะลดระยะเวลาไถ่ถอนลงอัตโนมัติ โดยที่ดินจะลดเหลือ 10 ปี และสังหาริมทรัพย์จะลดเหลือ 3 ปี เพื่อไม่ให้ผู้ขายฝากเสียเปรียบมากเกินไป
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 495 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 5 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2490–2507) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 611-612/2506 🤖 ย่อโดย AI1. การขายฝากที่ไม่มีเจตนาให้ไถ่ถอน ย่อมไม่มีประเด็นเรื่องการยืดเวลาสัญญาขายฝาก 2. ศาลจะวินิจฉัยชี้ขาดคดีให้กระทบกระเทือนบุคคลภายนอกที่มิได้เข้ามาเป็นคู่ความหาชอบไม่ 3. หา…ฎีกาที่ 478/2507 🤖 ย่อโดย AIการกำหนดระยะเวลาในการขายฝากทรัพย์สิน หากมิได้ระบุไว้ในหนังสือยินยอมให้ขายฝาก ก็ไม่ถือว่าเป็นการกระทำเกินขอบเขต และระยะเวลาขายฝากที่กำหนดไว้ไม่เกินกว่าที่กฎหมายกำหนด (10 ป…ฎีกาที่ 544/2490 🤖 ย่อโดย AIหลักกฎหมาย: * ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินคืนภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกัน หรือภายในสิบปีหากมิได้กำหนดเวลาไว้ * การที่ผู้ซื้อฝากไม่ยอมให้ไถ่ทรัพย์สินคืนภายในกำหนดเวลา ไม่…ฎีกาที่ 743/2499 🤖 ย่อโดย AIสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่ที่ดิน หากทำตามแบบที่กฎหมายกำหนด ถือเป็นสัญญาขายฝากที่สมบูรณ์ ไม่ใช่การจำนองหรือนิติกรรมอำพราง แม้ผู้ขายฝากยังคงครอบครองทรัพย์สินและเสีย…ฎีกาที่ 362/2497 🤖 ย่อโดย AIผู้ขายฝากขอไถ่การขายฝากภายในกำหนดเวลาแห่งสัญญาแต่ผู้ซื้อฝากเกี่ยงจะให้ผู้ขายฝากชำระหนี้ค่าเช่าที่ค้างด้วยจึงไม่รับไถ่ ผู้ขายฝากฟ้องขอไถ่ได้…หากในสัญญาขายฝากกำหนดเวลาไถ่ถอนไว้ 15 ปี กฎหมายจะลดระยะเวลาไถ่ถอนลงเหลือ 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์
การลดระยะเวลาไถ่ถอนตามมาตรานี้ใช้กับทรัพย์สินสองประเภท คือ อสังหาริมทรัพย์ (ลดเหลือ 10 ปี) และสังหาริมทรัพย์ (ลดเหลือ 3 ปี)
หากสัญญาขายฝากกำหนดเวลาไถ่ถอนสังหาริมทรัพย์ไว้ 5 ปี กฎหมายจะลดระยะเวลาไถ่ถอนลงเหลือ 3 ปี
มาตรานี้มีผลบังคับใช้เมื่อสัญญากำหนดเวลาไถ่ถอนเกินกว่าที่กฎหมายกำหนดไว้
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26