คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 804/2493

ทำสัญญาจะขายที่ดินและห้องแถวให้แก่เขาแล้ว แม้สัญญาจะไม่มีกำหนดเวลาโอน ต่อมากลับไปตกลงขายให้คนอื่นเสียอีก จนถูกฟ้อง ศาลบังคับให้ขาย ผู้ซื้อคนแรกได้ร้องสอดใช้สิทธิของเขาในคดีนั้นแล้ว เช่นนี้ถือว่าผู้ขายผิดสัญญาต่อผู้ซื้อคนแรก ผู้ซื้อคนแรกจึงมีอำนาจฟ้องขอให้ศาลบังคับให้ผู้ขายโอนที่ โดยไม่ต้องบอกกล่าวให้ผู้ขายปฏิบัติตามสัญญาก่อนได้ ทั้งตามมาตรา 203 ก็ให้อำนานาจโจทก์เรียร้องให้โดยพลัน

โจทก์ฟ้องขอให้บังคับจำเลยโอนขายที่ดินและห้องแถวให้โจทก์ตามสัญญาจะซื้อขาย จำเลยต่อสู้หลายประการ และตัดฟ้องว่าสัญญาที่ฟ้องนำมาฟ้องไม่มีกำหนดเวลา จู่ ๆ โจทก์ก็มาฟ้อง จึงไม่สมบูรณ์ ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษายกต้องกัน ให้จำเลยโอนที่ดินและห้องแถวให้โจทก์ จำเลยฎีกา ซึ่งศาลรับเฉพาะข้อ ก.ม. ข้อเดียวว่า สัญญาจะซื้อขายไม่มีกำหนดเวลา ให้จำเลยปฏิบัติการและโจทก์ไม่เคยบอกกล่าวให้จำเลยปฏิบัติอย่างใด ศาลจะยกมาตรา ๒๐๓ มาบังคับจำเลยไม่ได้ ศาลฎีกาเห็นวา จำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินและห้องแถวให้แก่โจทก์ไว้แล้ว ต่อมาจำเลย กลับไปตกลงขายให้คนอื่นเสียอีก จนถูกฟ้องต่อศาลขอให้บังคับให้ขายเขา โจทก์ก็ได้ร้องสอดใช้สิทธิของเขาในคดีนั้นแล้ว จำเลยเป็นฝ่ายผิดสัญญาต่อโจทก์ โจทก์มีอำนาจฟ้องขอให้ศาลบังคับให้ผู้ขายโอนที่ โดยไม่ต้องบอกกล่าวให้ผู้ขายปฏิบัติตามสัญญาก่อนได้ ทั้งตามมาตรา ๒๐๓ ก็ให้อำนานาจโจทก์เรียร้องให้โดยพลัน จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 804/2493 นายนิล ประหารภาพ โจทก์ นายชุ้น เอี่ยมสกุล จำเลย