คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 557/2498

ตึกพิพาทอยู่ในทำเลการค้า ผู้เช่าได้ทำการอันทางการเทศบาลถือว่าเป็นกาค้า และตามความจริงก็ฟังได้ว่าผู้เช่าได้ทำการค้า ในสัญญาเช่าก็ระบุว่าเช่าเพื่อประกอบการค้า ตึกพิพาทจึงไม่ใช่เคหะ ไม่ต้องคำนึงว่าจะได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัยด้วยหรือไม่

โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกไปจากตึกแถวซึ่งโจทก์รับโอนมาจากผู้มีชื่อและแจ้งการโอนให้จำเลยทราบแล้ว จำเลยต่อสู้ว่าเช่าตึกเพื่ออยู่ไม่ใช่เพื่อค้า ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ขับไล่ จำเลยอุทธรณ์โดยผู้พิพากษาผู้พิจารณารับรองให้อุทธรณ์ในข้อเท็จจริง ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่าตึกรายพิพาทอยู่ในทำเลการค้าจำเลยรับจ้างกลึงและซ่อมเครื่องจักรซึ่งทางการเทศบาลถือว่าเป็นกาค้าประเภทหนึ่ง ตามสัญญาเช่าก็ปรากฎว่าเช่าเพื่อประกอบการค้า และจำเลยก็ทำการอันถือว่าเป็นการค้า จึงไม่ต้องคำนึงว่าจะใช้เป็นทีอยู่อาศัยด้วยหรือไม่ ไม่เป็นเคหะอันได้รับความคุ้มครองตาม ก.ม. พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 557/2498 นายประสงค์ พินธุโสภณ โจทก์ นายชอง แซ่เจน หรือนายซง หรือ ซุง จำเลย