คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 676/2510

สัญญาซึ่งเจ้าของที่ดินทำไว้กับเจ้าของที่ดินข้างเคียง โดยยอมให้อาคารของเจ้าของที่ดินข้างเคียงรุกล้ำเข้ามาได้ จนกว่าอาคารนั้นจะถูกรื้อไป แม้สัญญานี้จะไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงไม่ก่อให้เกิดทรัพย์สิทธิ์ แต่สัญญานี้ก็ก่อให้เกิดบุคคลสิทธิ์ซึ่งบังคับกันได้ระหว่างคู่สัญญา

โจทก์ฟ้องว่า ในการรังวัดแบ่งแยกที่ดินระหว่างโจทก์จำเลย ทั้งสองฝ่ายได้ทำสัญญากัน โดยโจทก์ยอมให้อาคารของจำเลยซึ่งล้ำเขตเข้ามาอยู่ในที่ดินโจทก์ได้จนกว่าจำเลยจะรื้อถอนไป บัดนี้โจทก์ไม่ประสงค์ให้อาคารของจำเลยอยู่ต่อไป ขอให้ขับไล่ จำเลยต่อสู้ว่า ที่ดินโจทก์อยู่ในภารจำยอมแล้ว ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษาให้ยกฟ้อง โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า แม้สัญญานี้จะไม่ก่อให้เกิดทรัพย์สิทธิ์ เพราะไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ก็ตาม แต่ก็ก่อให้เกิดบุคคลสิทธิ์ซึ่งบังคับกันระหว่างคู่สัญญาได้ ตามนัยฎีกาที่ ๗๖๐/๒๕๐๗ ระหว่างนายชวลิต โจทก์ นางฮับเซาะ จำเลย เมื่อข้อตกลงในสัญญามีว่าโจทก์ยอมให้อาคารของจำเลยตั้งอยู่ในที่ดินของโจทก์จนกว่าจะมีการรื้อถอน โจทก์ก็ต้องถูกผูกพันตามนั้น พิพากษายืน. ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 676/2510 นางแจ๋ว รัตนไพบูลย์ โจทก์ นางบุญยงค์ ตรีศุกร์ ล.