คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1906/2518

ฎีกาที่ว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เป็นโมฆะเสียเปล่า จะฟ้องร้องบังคับมิได้นั้น เป็นปัญหาเกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อยของประชาชน และมิได้ยกขึ้นว่าในศาลอุทธรณ์ ศาลฎีการับวินิจฉัยให้ โจทก์จำเลยทำสัญญาซื้อขายที่ดินกัน โดยตกลงกันว่าจำเลยจะจัดการโอนกรรมสิทธิ์ภายในกำหนด 3 เดือน จำเลยผิดสัญญาไม่ไปจัดการจดทะเบียนให้ตามกำหนด โจทก์จึงฟ้องจำเลยให้ไปจัดการจดทะเบียน ดังนี้ สัญญาซื้อขายระหว่างโจทก์จำเลยหาตกเป็นโมฆะไม่ เพราะอยู่ในระหว่างดำเนินการเพื่อจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ให้สมบูรณ์

โจทก์ฟ้องว่า จำเลยขายที่นาและส่งมอบที่นาให้โจท์โดยสัญญาจะไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ภายใน ๓ เดือน ถึงกำหนดจำเลยไม่ยอมไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ ขอให้ศาลพิพากษาให้จำเลยไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ หากขัดข้องก็ขอให้ถือเอาคำพิพากษาแทนการแสดงเจตนา จำเลยขาดนัดยื่นคำให้การและขาดนัดพิจารณา ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยจดทะเบียนโอนสิทธิครอบครองที่ดินตาม น.ส.๓ ให้โจทก์หากไม่สามารถไปจดทะเบียน ให้ถือเอาคำพิพากษาของศาลแทนการแสดงเจตนาของจำเลย จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฎีกา ที่จำเลยฎีกาว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงเป็นโมฆะเสียเปล่า โจทก์จะฟ้องร้องบังคับจำเลยมิได้ ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า สำหรับฎีกาข้อที่จำเลยมิได้ยกขึ้นว่าในศาลอุทธรณ์ แต่เนื่องจากเป็นปัญหาเกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อยของประชาชน ศาลฎีกาจึงรับวินิจฉัยให้ และเห็นว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมเป็นโมฆะจริงดังที่จำเลยฎีกา แต่สำหรับการซื้อขายที่พิพาทรายนี้ โจทก์และจำเลยได้ทำเป็นหนังสือแล้ว และตกลงกันว่าจำเลยจะจัดการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งหมายถึงการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในกำหนด ๓ เดือน หากแต่จำเลยผิดสัญญาไม่ไปจัดการจดทะเบียนให้ตามกำหนดเท่านั้น โจทก์จึงฟ้องจำเลยให้ไปจัดการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามสัญญา กรณีเช่นนี้สัญญาซื้อขายระหว่างโจทก์จำเลยหาตกเป็นโมฆะไม่ เพราะอยู่ในระหว่างดำเนินการเพื่อจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ให้สมบูรณ์ พิพากษายืน (บัญญัติ สุชีวะ เดช วุฒิสิงห์ชัย ผสม จิตรชุ่ม) ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1906/2518 นายประพันธ์ ศรขำ โจทก์ นางเล็ก หาดเพชรหรือหาดเพ็ง จำเลย