มาตรานี้กำหนดว่า เจ้าของที่ดินที่ได้รับประโยชน์ (สามยทรัพย์) จะเปลี่ยนแปลงที่ดินของตนเองหรือที่ดินที่ให้ทางผ่าน (ภารยทรัพย์) ไม่ได้ หากการเปลี่ยนแปลงนั้นจะทำให้เจ้าของที่ดินที่ให้ทางผ่านต้องรับภาระเพิ่มขึ้น เช่น ทำให้ต้องดูแลรักษามากขึ้น หรือได้รับความเดือดร้อนมากขึ้น
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 1388 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 47 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2485–2566) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 4345/2536 🤖 ย่อโดย AI1. โฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยอำนาจประมวลกฎหมายที่ดิน ย่อมสันนิษฐานว่าผู้มีชื่อในโฉนดเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง หากฝ่ายใดอ้างว่าผู้มีชื่อในโฉนดมิใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ ฝ่ายนั้นมีห…ฎีกาที่ 2079/2563 🤖 ย่อโดย AIเจ้าของภารยทรัพย์ต้องยอมรับกรรมหรืองดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างในทรัพย์สินของตนที่ตกเป็นภาระจำยอม และไม่อาจกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะด…ฎีกาที่ 1520/2537 🤖 ย่อโดย AIการจัดสรรที่ดินตามประกาศของคณะปฏิวัติฉบับที่ 286 หมายถึงการแบ่งแยกที่ดินติดต่อกันเป็นแปลงย่อยจำนวนตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป และจัดให้มีสาธารณูปโภคเพื่อประโยชน์แก่ผู้ซื้อที่ดิน…ฎีกาที่ 378/2511 🤖 ย่อโดย AIการกระทำการใดๆ ที่เป็นการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มภาระแก่ภารยทรัพย์อันเป็นทางภารจำยอมเกินกว่าที่กำหนดไว้ในนิติกรรมภารจำยอม เจ้าของสามยทรัพย์ไม่มีสิทธิกระทำได้ การวางท่อน้ำ ท่…ฎีกาที่ 5613/2540 🤖 ย่อโดย AIปัญหาเกี่ยวกับอำนาจฟ้องเป็นปัญหาอันเกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อยของประชาชน ศาลฎีกาย่อมรับวินิจฉัยได้ แม้จะมิได้ยกขึ้นว่ากันมาแล้วโดยชอบในศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์ คำขอให้ปลดเ…ฎีกาที่ 1092/2515 🤖 ย่อโดย AIการที่เจ้าของสามยทรัพย์ฟ้องบังคับให้รื้อถอนสิ่งกีดขวางทางภารจำยอมที่เกิดขึ้นภายหลังคำพิพากษาถึงที่สุดแล้ว ถือเป็นการใช้สิทธิโดยสุจริตเพื่อประโยชน์แก่สามยทรัพย์ตามปกติ ไม่…ฎีกาที่ 4050/2545 🤖 ย่อโดย AIผู้จัดสรรที่ดินมีหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่จัดทำขึ้นตลอดไป แต่สามารถหารายได้จากการใช้สาธารณูปโภคนั้นเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาได้ ตราบเท่าที่ไม่ทำให้ประโยชน์…ฎีกาที่ 2205/2536 🤖 ย่อโดย AIการใช้ทางพิพาทจนเกิดภารจำยอมโดยอายุความนั้น ไม่สิ้นสุดลงเพราะการเสนอค่าตอบแทนเพื่อขยายทาง หรือการผิดข้อตกลงเรื่องผลประโยชน์อื่นใด แต่การกระทำที่เปลี่ยนแปลงภารยทรัพย์ เช่น…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 47 คดีที่อ้างมาตรา 1388 →
เจ้าของที่ดินที่ได้สิทธิภาระจำยอมไม่มีสิทธิเปลี่ยนแปลงที่ดินที่ให้ทางผ่าน หากการเปลี่ยนแปลงนั้นจะทำให้เจ้าของที่ดินที่ให้ทางผ่านต้องรับภาระเพิ่มขึ้น
หากการขยายทางเดินนั้นทำให้เจ้าของที่ดินที่ให้ทางผ่านต้องรับภาระเพิ่มขึ้น เช่น ต้องดูแลพื้นที่มากขึ้น ก็ไม่สามารถทำได้
เจ้าของสามยทรัพย์ไม่มีสิทธิเปลี่ยนแปลงสามยทรัพย์ของตนเอง หากการเปลี่ยนแปลงนั้นทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้นแก่ภารยทรัพย์
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26