มาตรานี้บอกว่า ถ้าเจ้าของที่ดินที่ได้ประโยชน์ (สามยทรัพย์) มีความต้องการเปลี่ยนไปจากเดิม ความต้องการนั้นจะทำให้ที่ดินที่รับภาระ (ภารยทรัพย์) ต้องรับภาระเพิ่มขึ้นไม่ได้ เช่น ถ้าเดิมมีสิทธิเดินผ่านทางแคบๆ จะมาขอขยายทางให้กว้างขึ้นไม่ได้ เพราะจะทำให้ภารยทรัพย์ต้องรับภาระมากขึ้น
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 1389 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 17 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2503–2563) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 2079/2563 🤖 ย่อโดย AIเจ้าของภารยทรัพย์ต้องยอมรับกรรมหรืองดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างในทรัพย์สินของตนที่ตกเป็นภาระจำยอม และไม่อาจกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะด…ฎีกาที่ 378/2511 🤖 ย่อโดย AIการกระทำการใดๆ ที่เป็นการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มภาระแก่ภารยทรัพย์อันเป็นทางภารจำยอมเกินกว่าที่กำหนดไว้ในนิติกรรมภารจำยอม เจ้าของสามยทรัพย์ไม่มีสิทธิกระทำได้ การวางท่อน้ำ ท่…ฎีกาที่ 1092/2515 🤖 ย่อโดย AIการที่เจ้าของสามยทรัพย์ฟ้องบังคับให้รื้อถอนสิ่งกีดขวางทางภารจำยอมที่เกิดขึ้นภายหลังคำพิพากษาถึงที่สุดแล้ว ถือเป็นการใช้สิทธิโดยสุจริตเพื่อประโยชน์แก่สามยทรัพย์ตามปกติ ไม่…ฎีกาที่ 4050/2545 🤖 ย่อโดย AIผู้จัดสรรที่ดินมีหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่จัดทำขึ้นตลอดไป แต่สามารถหารายได้จากการใช้สาธารณูปโภคนั้นเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาได้ ตราบเท่าที่ไม่ทำให้ประโยชน์…ฎีกาที่ 5634/2555 🤖 ย่อโดย AIการจดทะเบียนภาระจำยอมเพื่อสาธารณูปโภคประเภทสนามเด็กเล่น ย่อมจำกัดสิทธิใช้ประโยชน์เฉพาะตามวัตถุประสงค์นั้น แม้ผู้จัดสรรที่ดินมิได้ดูแลสาธารณูปโภค และมีบุคคลภายนอกเข้ามาดูแ…ฎีกาที่ 1449/2518 🤖 ย่อโดย AIภารจำยอมที่กำหนดไว้เป็นทางเดิน ย่อมจำกัดการใช้ประโยชน์ไว้เพียงเท่าที่จำเป็นแก่การเป็นทางเดินเท่านั้น หากสภาพภารจำยอมไม่สามารถใช้เป็นทางรถยนต์ได้ เจ้าของสามยทรัพย์ย่อมไม่ม…ฎีกาที่ 2058/2549 🤖 ย่อโดย AIการรับสภาพหนี้ตามมาตรา 193/14 (1) ทำให้การนับอายุความสะดุดหยุดลง และเริ่มนับอายุความใหม่ตามมาตรา 193/15. สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินไม่มีกฎหมายกำหนดอายุความไว้โดยเฉพาะ จึงมีอา…ฎีกาที่ 214/2521 🤖 ย่อโดย AIการวางสายไฟฟ้าผ่านทางภารจำยอมเป็นการเปลี่ยนแปลงในภารยทรัพย์และก่อให้เกิดภาระเพิ่มขึ้น โจทก์จึงไม่มีสิทธิกระทำการดังกล่าวได้ เว้นแต่จะได้รับค่าทดแทนตามสมควรตามประมวลกฎหมาย…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 17 คดีที่อ้างมาตรา 1389 →
ไม่ได้ หากการใช้ประโยชน์ที่มากขึ้นนั้นจะทำให้ที่ดินที่รับภาระต้องรับภาระเพิ่มขึ้นจากเดิม
การเปลี่ยนแปลงความต้องการนั้นไม่ทำให้เจ้าของที่ดินที่ได้ประโยชน์มีสิทธิที่จะทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้นแก่ที่ดินที่รับภาระได้
ภาระที่เพิ่มขึ้นหมายถึงการที่ที่ดินที่รับภาระต้องถูกจำกัดสิทธิหรือได้รับผลกระทบมากกว่าที่ตกลงกันไว้แต่เดิม เช่น ต้องให้ใช้พื้นที่มากขึ้น หรือต้องทนต่อการรบกวนที่มากขึ้น
ไม่ได้ เพราะการขยายทางเดินจะทำให้ที่ดินที่รับภาระต้องรับภาระเพิ่มขึ้น
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26