มาตรานี้บอกว่าเจ้าของที่ดินที่มีสิทธิใช้ภาระจำยอม (สามยทรัพย์) มีสิทธิ์ทำทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อดูแลและใช้ภาระจำยอมนั้น แต่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเอง และต้องทำให้เกิดความเสียหายกับที่ดินที่ถูกใช้ (ภารยทรัพย์) น้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้ นอกจากนี้ เจ้าของสามยทรัพย์ต้องดูแลซ่อมแซมสิ่งที่ทำไปแล้วให้ดีอยู่เสมอ อย่างไรก็ตาม ถ้าเจ้าของภารยทรัพย์ได้ประโยชน์จากการกระทำนั้นด้วย ก็ต้องช่วยออกค่าใช้จ่ายตามสัดส่วนของประโยชน์ที่ได้รับ
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 1391 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 33 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2486–2568) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 3563/2543 🤖 ย่อโดย AI- ปัญหาข้อกฎหมายหรือข้อเท็จจริงที่คู่ความติดใจจะยกขึ้นว่ากล่าวต้องกล่าวมาโดยชัดแจ้งในอุทธรณ์หรือฎีกา - การจัดแบ่งที่ดินเพื่อจำหน่ายโดยมีค่าตอบแทน โดยมีการให้คำมั่นว่าจะจั…ฎีกาที่ 4345/2536 🤖 ย่อโดย AI1. โฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยอำนาจประมวลกฎหมายที่ดิน ย่อมสันนิษฐานว่าผู้มีชื่อในโฉนดเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง หากฝ่ายใดอ้างว่าผู้มีชื่อในโฉนดมิใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ ฝ่ายนั้นมีห…ฎีกาที่ 2482/2541 🤖 ย่อโดย AIการได้มาซึ่งสิทธิภารจำยอมโดยอายุความตามมาตรา 1382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เป็นการได้มาซึ่งทรัพย์สิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 1299 วรรคสอง ซึ่งทรัพย์สิท…ฎีกาที่ 4300/2543 🤖 ย่อโดย AIการจัดสรรที่ดินตามประกาศคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 หมายถึงการจำหน่ายที่ดินติดต่อกันเป็นแปลงย่อยจำนวนตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป โดยไม่คำนึงว่าผู้จัดสรรจะเป็นผู้แบ่งแยกที่ดินเดิมหรือ…ฎีกาที่ 2645/2541 🤖 ย่อโดย AIการจัดสรรที่ดินตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 หมายถึง การแบ่งที่ดินติดต่อกันเป็นแปลงย่อยจำนวนตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป และมีการให้คำมั่นว่าจะจัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการ…ฎีกาที่ 5613/2540 🤖 ย่อโดย AIปัญหาเกี่ยวกับอำนาจฟ้องเป็นปัญหาอันเกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อยของประชาชน ศาลฎีกาย่อมรับวินิจฉัยได้ แม้จะมิได้ยกขึ้นว่ากันมาแล้วโดยชอบในศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์ คำขอให้ปลดเ…ฎีกาที่ 1327/2535 🤖 ย่อโดย AIการใช้เส้นทางเดิมโดยสงบ เปิดเผย และติดต่อกันเกินกว่า 10 ปี ทำให้เกิดภารจำยอมโดยอายุความ หากเจ้าของที่ดินภารทรัพย์ยินยอมให้เปลี่ยนไปใช้เส้นทางใหม่ เส้นทางใหม่นั้นจะตกเป็นภ…ฎีกาที่ 1092/2515 🤖 ย่อโดย AIการที่เจ้าของสามยทรัพย์ฟ้องบังคับให้รื้อถอนสิ่งกีดขวางทางภารจำยอมที่เกิดขึ้นภายหลังคำพิพากษาถึงที่สุดแล้ว ถือเป็นการใช้สิทธิโดยสุจริตเพื่อประโยชน์แก่สามยทรัพย์ตามปกติ ไม่…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 33 คดีที่อ้างมาตรา 1391 →
เจ้าของสามยทรัพย์มีสิทธิทำการทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อรักษาและใช้ภาระจำยอมนั้นได้
โดยปกติแล้ว เจ้าของสามยทรัพย์ต้องเสียค่าใช้จ่ายของตนเองในการรักษาและใช้ภาระจำยอม รวมถึงการซ่อมแซมสิ่งที่ทำไปแล้วให้ดีอยู่เสมอ
ถ้าเจ้าของภารยทรัพย์ได้รับประโยชน์ด้วย ก็ต้องออกค่าใช้จ่ายตามสัดส่วนของประโยชน์ที่ได้รับ
เจ้าของสามยทรัพย์จะก่อให้เกิดความเสียหายแก่ภารยทรัพย์ได้ก็แต่น้อยที่สุดตามพฤติการณ์
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26