มาตรานี้อธิบายว่า ภาระจำยอมจะติดไปกับที่ดินแปลงที่ได้รับประโยชน์ (สามยทรัพย์) เสมอ แม้ที่ดินนั้นจะถูกขายหรือโอนสิทธิให้ผู้อื่นก็ตาม และไม่สามารถขายหรือโอนภาระจำยอมแยกต่างหากจากที่ดินแปลงนั้นได้ เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาที่ก่อให้เกิดภาระจำยอม
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 1393 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 13 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2491–2558) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 1052/2534 🤖 ย่อโดย AIการใช้สิทธิเรียกร้องให้จดทะเบียนภาระจำยอมและรื้อถอนสิ่งกีดขวางเพื่อใช้ที่ดินเป็นทางออกสู่ทางสาธารณะ ถือเป็นการใช้สิทธิโดยสุจริต แม้เจ้าของที่ดินจะได้รับประโยชน์ทางเศรษฐกิ…ฎีกาที่ 590/2535 🤖 ย่อโดย AIเจ้าของรวมมีสิทธิฟ้องขอให้แบ่งแยกกรรมสิทธิ์รวมในทรัพย์สินได้ เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น หรือสภาพของทรัพย์สินไม่อาจแบ่งแยกได้ตามกฎหมาย การครอบครองทรัพย์สินของเจ้าของ…ฎีกาที่ 1059/2491 🤖 ย่อโดย AI1. การได้ภาระจำยอมโดยนิติกรรม แม้จะไม่ได้จดทะเบียน ก็มีผลผูกพันคู่สัญญา และโจทก์สามารถฟ้องบังคับให้จดทะเบียนภาระจำยอมได้ 2. ภาระจำยอมที่ได้มาโดยนิติกรรม หากไม่ได้จดทะเบีย…ฎีกาที่ 377/2536 🤖 ย่อโดย AIสัญญาที่ก่อให้เกิดภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินอันเป็นสามยทรัพย์ เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ในสามยทรัพย์ ภาระจำยอมย่อมติดไปกับสามยทรัพย์นั้นด้วย ผู้รับโอนสามยทรัพย์จึงมีสิท…ฎีกาที่ 5764/2538 🤖 ย่อโดย AIจำเลยผู้เป็นเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่ง ย่อมมีสิทธิจดทะเบียนภาระจำยอมในที่ดินของตนให้แก่ที่ดินอีกแปลงหนึ่งของตนเองได้ การกระทำดังกล่าวไม่ทำให้ภาระจำยอมของผู้อื่นที่มีอยู่เดิมล…ฎีกาที่ 2350/2537 🤖 ย่อโดย AIภาระจำยอมย่อมตกติดไปกับที่ดินที่ถูกรอนสิทธิ แม้จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังบุคคลภายนอกก็ตาม และศาลไม่อาจพิพากษาเพิกถอนภาระจำยอมให้กระทบกระเทือนถึงสิทธิของบุคคลภายนอกที่ไม่ได…ฎีกาที่ 1194/2497 🤖 ย่อโดย AIการที่โจทก์จะขอให้เปิดทางจำเป็นผ่านที่ดินของจำเลยได้นั้น จะต้องพิจารณาว่าโจทก์ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะอื่นใดเลย หากโจทก์มีทางออกอื่นแล้ว จะอ้างสิทธิขอเปิดทางจำเป็นไม่ได้…ฎีกาที่ 1113/2509 🤖 ย่อโดย AIสิทธิการใช้ทางเดินอันตกเป็นภารจำยอมนั้นกฎหมายบัญญัติเพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์ หากมีการใช้ทางนั้นเพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์มาเกิน 10 ปีแล้ว ย่อมใช้ได้.…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 13 คดีที่อ้างมาตรา 1393 →
ภาระจำยอมจะยังคงติดไปกับที่ดินแปลงนั้น แม้จะมีการขายหรือโอนสิทธิให้ผู้อื่น เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาที่ก่อให้เกิดภาระจำยอม
ไม่สามารถขายหรือโอนภาระจำยอมแยกต่างหากจากที่ดินที่ได้รับประโยชน์ได้
สามารถทำได้ หากมีการกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในนิติกรรมที่ก่อให้เกิดภาระจำยอม
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26