มาตรานี้กำหนดว่า เจ้าของที่ดินที่ติดภาระจำยอม (ภารยทรัพย์) จะต้องไม่ทำอะไรก็ตามที่จะทำให้เจ้าของที่ดินที่ได้รับประโยชน์จากภาระจำยอม (สามยทรัพย์) ได้รับประโยชน์น้อยลง หรือใช้งานไม่สะดวกเหมือนเดิม
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 1390 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 88 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2481–2565) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 4345/2536 🤖 ย่อโดย AI1. โฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยอำนาจประมวลกฎหมายที่ดิน ย่อมสันนิษฐานว่าผู้มีชื่อในโฉนดเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง หากฝ่ายใดอ้างว่าผู้มีชื่อในโฉนดมิใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ ฝ่ายนั้นมีห…ฎีกาที่ 1276/2494 🤖 ย่อโดย AIการที่ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์เคยมีคำพิพากษาในคดีก่อนโดยวินิจฉัยเพียงว่าจำเลยที่ 1 ไม่ใช่เจ้าของที่ดินอันเป็นภาระจำยอม จึงไม่จำต้องวินิจฉัยประเด็นอื่น ถือเป็นคำพิพากษาถึงท…ฎีกาที่ 7409/2540 🤖 ย่อโดย AIการใช้ทางพิพาทโดยอาศัยสิทธิของเจ้าของที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของทางพิพาท ไม่ถือเป็นการใช้ปรปักษ์เพื่อครอบครองภาระจำยอมโดยอายุความ การใช้ทางพิพาทโดยไม่มีการขออนุญาตหร…ฎีกาที่ 1204/2511 🤖 ย่อโดย AI* ค่าเสียหายฐานละเมิดที่เกิดจากการปิดทางภารจำยอมติดต่อกันตลอดมา จะขาดอายุความเฉพาะส่วนที่เกินกว่าหนึ่งปีก่อนวันฟ้องเท่านั้น * การปิดกั้นทางภารจำยอมโดยเจตนา ถือเป็นการ…ฎีกาที่ 1128/2508 🤖 ย่อโดย AI* การฎีกาที่ไม่ตรงประเด็นกับคำพิพากษาของศาลล่าง ศาลฎีกาไม่จำต้องวินิจฉัย * การฟ้องคดีโดยอ้างข้อตกลงอันเป็นมูลเดิมและอ้างสิทธิที่ได้มาโดยอายุความ ไม่จำเป็นต้องวินิจฉัย…ฎีกาที่ 5527/2541 🤖 ย่อโดย AI* เมื่อผู้เยาว์ได้รับความยินยอมจากผู้แทนโดยชอบธรรมให้ฟ้องคดีแล้ว ย่อมมีสิทธิมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินคดีแทนได้โดยไม่ต้องขอความยินยอมอีก * การแบ่งแยกที่ดินออกเป็นแปลงย่…ฎีกาที่ 1822/2527 🤖 ย่อโดย AIการที่เจ้าของที่ดินจัดสรรที่ดินของตนเป็นทางภาระจำยอมแก่ที่ดินจัดสรร และประชาชนทั่วไปได้ใช้ทางนั้นสัญจรไปมาโดยสงบและโดยเปิดเผยติดต่อกันมาเกินสิบปีแล้ว ย่อมทำให้ทางนั้นตกเป…ฎีกาที่ 914/2503 🤖 ย่อโดย AI1. การที่ฟ้องโจทก์เคลือบคลุมหรือไม่ เป็นประเด็นที่จำเลยต้องยกขึ้นต่อสู้ในศาลชั้นต้น หากจำเลยมิได้ยกขึ้นต่อสู้ ศาลฎีกาจะไม่รับวินิจฉัยฎีกาในประเด็นนี้ 2. เมื่อคู่สัญญาตกลง…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 88 คดีที่อ้างมาตรา 1390 →
เจ้าของที่ดินที่ติดภาระจำยอมสามารถทำอะไรก็ได้บนที่ดินของตนเอง ตราบใดที่ไม่ทำให้ประโยชน์ของภาระจำยอมลดลง หรือทำให้การใช้ภาระจำยอมไม่สะดวก
การสร้างรั้วกั้นทางเดินอาจทำให้ประโยชน์ของภาระจำยอมลดลงหรือเสื่อมความสะดวก ซึ่งมาตรานี้ห้ามไม่ให้เจ้าของภารยทรัพย์กระทำเช่นนั้น
การปลูกต้นไม้ใหญ่ที่บังทางเข้าออก อาจทำให้การใช้ภาระจำยอมไม่สะดวก ซึ่งมาตรานี้ห้ามไม่ให้เจ้าของภารยทรัพย์กระทำเช่นนั้น
มาตรานี้ห้ามไม่ให้เจ้าของภารยทรัพย์กระทำการดังกล่าว หากมีการกระทำที่ฝ่าฝืน อาจต้องมีการแก้ไขหรือเยียวยาตามกฎหมาย
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26