คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 474/2485

ผู้มีชื่อในโฉนด ต้องสันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นเจ้าของ โจทก์อ้างว่าเป็นเจ้าของที่มีผู้ลอบลงชื่อรับโฉนดแล้วนำไปขายฝากจำเลย แต่โจทก์มิได้ฟ้องร้องขอให้ทำลายโฉนดจำเลยเป็นผู้รับซื้อฝากไว้โดยสุจริตและมีมูลค่าตอบแทน และมีการโอนแก้ทะเบียนตามกฎหมายแล้ว โจทก์จะอ้างสิทธิขึ้นใช้ยันไม่ได้

โจทย์ฟ้องขอให้ถอนชื่อจำเลยจากโฉนดที่ ๒๑๓๘ กล่าวว่ามีผู้เช่าที่รายนี้ของโจทก์แล้วลอยไปรับโฉนดนำไปขายฝากให้จำเลยโจทย์ได้ฟ้องผู้มีชื่อในโฉนดแล้ว ศาลพิพากษาให้โจทก์ชนะ แต่บังคับคดีไม่ได้เพราะโฉนดอยู่ที่จำเลย จำเลยต่อสู้ว่าได้รับซื้อฝากที่รายนี้ไว้โดยสุจริต มีมูลค่าตอบแทน และทำสัญญากันที่หอทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายแล้ว ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่าโฉนดที่ดินเป็นหลักฐานทางราชการแน่นอน ฉะนั้นผู้ที่มีชื่อในโฉนดต้องสันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นเจ้าของที่ดิน โจทก์เป็นฝ่ายละเลยต่อสิทธิของตนมิได้ฟ้องร้องขอทำลายโฉนดเสียก่อนฝ่ายจำเลยได้รับซื้อฝากไว้โดยสุจริต และมีมูลค่าตอบแทน ทั้งได้มีการโอนสิทธิทางทะเบียนต่อกันถูกต้องตามกฎหมายแล้ว โจทก์จะอ้างสิทธิมาใช้ยันให้เพิกถอนทะเบียนไม่ได้ จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 474/2485 นายหมาแดง เล่าโฮงเลง โจทก์ นายกิมสุน นิ่มเสงเฮง จำเลย