คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 426/2501

การขายฝากเรือนในที่เช่า แม้เรือนจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม เมื่อไม่มีข้อตกลงไว้เป็นอย่างอื่น สิทธิในการเช่าก็หาตกติดมากับการขายฝากเรือนด้วยไม่

โจทก์ฟ้องว่าโจทก์ได้เช่าที่ดินราชพัศดุ ตำบลหัวไทรจังหวัดนครศรีธรรมราช และปลูกเรือนในที่นั้น แล้วโจทก์ได้ทำสัญญาขายฝายเรือนนี้ไว้กับจำเลย ถึงกำหนดจำเลยไม่ยอมให้ไถ่อ้างว่าโจทก์ผิดสัญญา บัดนี้โจทก์ประสงค์จะปลูกเรือนขึ้นใหม่ ได้บอกให้จำเลยรื้อถอนเรือนเก่าออกไปจำเลยไม่ยอม จึงขอให้ศาลพิพากษาให้จำเลยรื้อ ฯลฯ จำเลยต่อสู้ว่าการขายเรือนนี้ขายทั้งสิทธิเหนือพื้นดิน ศาลชั้นต้นฟังว่าการขายฝากรายนี้ขายเฉพาะเรือนพิพาท ไม่รวมถึงสิทธิในการเช่าที่ราชพัศดุอันเป็นที่ตั้งของโรงเรือนพิพากษาให้จำเลยรื้อถอนเรือนออกไป ฯลฯ และศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฎีกา ศาลฎีกาฟังว่าโจทก์ขายแต่เฉพาะตัวเรือนไม่รวมถึงสิทธิการเช่า และเห็นว่าแม้เรือนพิพาทเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ตามแต่ปลูกอยู่ในที่ของราชพัศดุซึ่งโจทก์เช่า สิทธิในการเช่าหาตกติดมากับการขายฝากเรือนด้วยไม่ พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 426/2501 นายสาตร์ เดชเกิด โจทก์ นายงับ เตละวานิช จำเลย