คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 439/2495

การเช่าอาคารนั้นตามปรกติวิสัย ก็ย่อมเป็นการเช่าอาคารนั้น เป็นการเช่ากันเฉพาะส่วนภายในของอาคาร เว้นแต่มีข้อสัญญาระบุไว้เป็นพิเศษ ฉะนั้นผู้ให้เช่าจึงไม่มีอำนาจที่จะเอาหลังคาตึกเช่านั้นไปให้ผู้อื่นเช่าติดป้ายโฆษณาอีก และถ้าขืนกระทำไป ผู้เช่าย่อมมีอำนาจฟ้องเรียกค่าเสียหายและให้รื้อป้ายโฆษณานั้นไปเสียได้

โจทก์ฟ้องว่า โจทก์เช่าตึกหมายเลข ๘๖๙ ข. ๘๖๙ ข. จากนายลิขิต สารสนอง จำเลยที่ ๔ ต่อมาจำเลยที่ ๑ ได้ให้จำเลยที่ ๒-๓ กับพวกไปทำการเจาะตัวตึกชั้นบนรอบหลังคาตึก แล้วติดตั้งป้ายโฆษณาโจทก์ห้ามปรามก็ไม่ฟัง การกระทำของจำเลยเป็นเหตุให้น้ำฝนไหลและซึมเข้าไปในห้องเป็นเหตุให้ทรัพย์สมบัติของโจทก์เสียหาย โจทก์จึงมาฟ้องเรียกค่าเสียหายกับให้จำเลยรื้อถอนป้ายโฆษณาและทำตัวตึดให้คืนสภาพเดิมในความควบคุมของโจทก์ โดยจำเลยเป็นผู้เสียค่าใช้จ่าย จำเลยปฏิเสธความรับผิด จำเลยที่ ๒ อ้างด้วยว่า ได้เช่าจากนายลิขิต เข้าของตึกทำการติดป้าย โจทก์ยื่นคำร้องเรียกนายลิขิตเข้ามาเป็จำเลย ศาลอนุญาตและเรียกเข้ามา แล้วพิจารณาวินิจฉัยว่าการเช่าตึกย่อมรวมบริเวณภายนอกและบนหลังคาตึกอีกด้วย จำเลยที่ ๔ จึงไม่มีอำนาจเอาหลังคาตึกไปให้จำเลยที่ ๒ เช่า จำเลยที่ ๒ กับจำเลยที่ ๔ จึงต้องรับผิดแก่โจทก์ ส่วนจำเลยที่ ๑ - ๓ ให้ยกฟ้อง จำเลยทั้ง ๔ ผู้เดียวอุทธรณ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยที่ ๔ ผู้เดียวฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า ตามปรกติวิสัยนั้น การเช่าอาคาร ก็ย่อมเป็นการเช่าอาคารนั้นทั้งหลัง มิใช่ว่าการเช่าอาคารนั้นเป็นการเช่ากันเฉพาะส่วนภายในของอาคาร เมื่อไม่มีข้อสัญญาไว้โดยเฉพาะแล้ว ก็ต้องฟังอย่างทั่วๆ ไปฎีกาจำเลยที่ ๔ ฟังไม่ขึ้น จึง พิพากษายยืน ์ ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 439/2495 นางบุญเพ็ง พฤณปภพ โจทก์ บริษัทสหไทยวัฒนา จำกัด โดยนายขจร ปานนท์ ผู้จัดการ ที่ 1, นายสีจัน แซ่โล้ว ที่ 2, นายเอนก รัตนวิไล ที่ 3, นายลิขิต สารสนอง ที่ 4, จำเลย