คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1199/2497

โจทย์ฟ้องว่า จำเลยอาศัยอยู่ที่บ้านโจทก์แล้วย้ายไปอยู่ที่อื่น ปิดประตูบ้าน ไม่ยอมให้โจทก์เข้าบ้าน จำเลยให้การว่าสามีโจทก์ยกบ้านให้จำเลยแล้วบ้านทรุดโทรม จำเลยจ้างช่างก่อสร้างซ่อมแซม จึงฟ้องแย้งขอให้โจทก์ส่งหนังสือยกให้และสัญญาจ้างเหมาที่จำเลยฝากผู้อื่นไว้และโจทก์ไปหลอกลวงเอามากับให้โจทก์ใช้ค่าซ่อมแซมบ้านดังนี้ถือได้ว่าฟ้องแย้งและฟ้องเดิมเกี่ยวข้องกัน ศาลรับพิจารณาไว้ได้ จำเลยลงทุนก่อสร้างซ่อมแซมบ้านโดยเชื่อด้วยความสุจริตใจว่าสามีโจทก์ยกบ้านให้แล้ว เมื่อปรากฎภายหลังว่าการให้ไม่สมบูรณ์ โจทก์จะเอาบ้านคืนโจทก์ก็ต้องชดใช้เงินที่จำเลยลงทุนซ่อมแซมไปตาม ป.พ.พ.ม. 1376

โจทย์ฟ้องว่า จำเลยอาศัยอยู่ที่บ้านโจทก์บัดนี้จำเลยขนย้ายไปอยู่ที่อื่น ส่วนบ้านเรือนได้ปิดประตูใส่กุญแจไว้ ไม่ยอมให้โจทก์เข้าบ้าน โจทก์จึงขอให้ศาลบังคับ จำเลยให้การว่า นายเขยหงวนสามีโจทก์กับโจทก์ได้ทำหนังสือยกบ้านเรือนและห้องแถวพิพาทให้จำเลยกับนางบ๊วย ต่อมานายเขยหงวนตาย จำเลยนำหนังสือยกให้ไปฝากไว้กับผู้มีชื่อบ้านเรือนทรุดโทรม จำเลยจ้างช่างก่อสร้างสิ้นเงิน ๑๐,๕๐๐ บาท แล้วโจทก์ใช้อุบายไปหลอกลวงเอาหนังสือยกให้และสัญญาก่อสร้างห้องแถวรายพิพาทจากผู้รับฝากไว้ จำเลยขอคืน โจทก์ไม่ยอม จึงฟ้องแย้งขอให้โจทก์ส่งหนังสือยกให้และสัญญาจ้างเหมา และเมื่อโจทก์ไม่ยอมยกบ้านเรือนให้โจทก์ใช้ค่าเสียหาย ๑๐,๕๐๐ บาทแก่จำเลย และห้ามไม่ให้โจทก์เกี่ยวข้องกับบ้านเรือนหลังพิพาทต่อไป ศาลชั้นต้นฟังว่าการยกให้บ้านเรือนหลังพิพาทของนายเขยหงวนแต่จำเลยนั้น ไม่สมบูรณ์พิพากษาให้จำเลยเปิดประตูบ้านเฉพาะส่วนที่เป็นของโจทก์ครึ่งหนึ่ง ห้ามจำเลยเข้าไปเกี่ยวข้องเรือนพิพาท กับให้โจทก์ใช้ค่าก่อสร้างซ่อมแซมเรือนหลังพิพาทเฉพาะส่วนของโจทก์กึ่งหนึ่ง ๕๒๕๐ บาท ให้แก่จำเลย ส่วนคำขอฟ้องแย้งที่ขอให้ส่งหนังสือยกให้และสัญญาจ้างเหมาให้ยกเสีย โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์แก้ว่า ให้จำเลยเปิดประตูบ้านเรือนให้โจทก์เข้าอยู่อาศัยต่อไป ข้อฟ้องแย้งให้ยก แต่ไม่ตัดสิทธิที่จะฟ้องเรียกทรัพย์ส่วนได้ของจำเลยต่อไป จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า ฟ้องแย้งของจำเลยเกี่ยวข้องกับฟ้องเดิมและไม่เคลือบคลุมจึงรับไว้พิจารณาวินิจฉัยในคดีนี้ ส่วนบ้านเรือนพิพาทจำเลยได้ลงทุนก่อสร้างซ่อมแซมไปโดยเชื่อด้วยความสุจริตว่าได้รับยกให้แล้ว เมื่อการให้ไม่สมบูรณ์ โจทก์จะเอาคืนโจทก์ต้องชดใช้เงินที่จำเลยลงทุนก่อสร้างซ่อมแซมไป เป็นผลให้บ้านเรือนของโจทก์เพิ่มขึ้น เพราะการก่อสร้างซ่อมแซมนั้น ตามมาตรา ๑๓๗๖ พิพากษาแก้เฉพาะที่ให้ยกฟ้องแย้ง เป็นให้โจทก์ชดใช้ค่าก่อสร้างซ่อมแซมบ้านเรือน ๕๒๕๐ บาทตามฟ้องแย้ง ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1199/2497 นางแซ แซ่ลาว โจทก์ นายกีฮั้ว แซ่โง้ว จำเลย