คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 581-582/2499

โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าที่ประกอบการค้าและธุระกิจเพื่อก่อสร้างเป็นตึกเพราะชำรุดทรุดโทรมโดยโจทก์ได้แจ้งเองและมีหนังสือยินยอมขอเลิกการเช่า ครบกำหนดระยะเวลาที่บอกให้ออกจำเลยก็ไม่ยอมออก จำเลยให้การต่อสู้ว่าจำเลยเช่าเป็นที่อยู่อาศัยและทำการค้าเล็ก ๆ น้อย ๆ เป็นส่วนอุปกรณ์ย่อมได้รับความคุ้มครองตามพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯ ทั้งจำเลยไม่เคยได้รับคำบอกกล่าวเลิกการเช่าจากโจทก์หรือทนายโจทก์ ดังนี้ถือว่าฝ่ายโจทก์มีหน้าที่นำสืบก่อนเพราะจำเลยให้การปฏิเสธว่าจำเลยไม่เคยได้รับคำบอกกล่าวเลิการเช่าจากโจทก์หรือทนายโจทก์ซึ่งเป็นประเด็นสำคัญ.

คดีสองสำนวนนี้ศาลแขวงพระนครใต้สั่งรวมพิจารณาโดยโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยทั้งสองออกจากห้องเช่าที่ประกอบการค้าและธุระกิจคิดค่าเช่าเดือนละ ๓๐ บาทเพื่อปลูกสร้างเป็นตึกแถว เพราะชำรุดทรุดโทรมโดยโจทก์ได้แจ้งเองและทนายความมีหนังสือยืนยันขอเลิกการเช่า ครบกำหนดระยะเวลาที่โจทก์บอกให้ออกจำเลยก็ไม่ออก ทำให้โจทก์เสียหายจึงขอให้ขับไล่กับใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์จนกว่าจะออกไป จำเลยทั้งสองให้การทำนองเดียวกันว่าจำเลยเช่าห้องพิพาทเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยต่อมาทำการค้าเล็ก ๆ น้อย ๆ เป็นส่วนอุปกรณ์ ย่อมได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯ จำเลยไม่เคยได้รับคำบอกกล่าวเลิกการเช่าจากโจทก์หรือทนายโจทก์ตามสำเนาท้ายฟ้องเลย โจทก์ไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลย ศาลชั้นต้นกำหนดหน้าที่นำสืบให้จำเลยนำสืบก่อนจำเลยได้ยื่นคำแถลงคัดค้านไว้ในสำนวนว่าโจทก์มีหน้าที่นำสืบก่อน ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษาขับไล่จำเลยทั้ง ๒ และบริวารออกจากห้องและให้ใช้ค่าเสียหายเดือนละ ๓๐ บาท แต่วันฟ้องจนกว่าจะออกจากห้องโจทก์ จำเลยทั้งสองอุทธรณ์ในปัญหาข้อเท็จจริงโดยได้รับอนุญาตจากข้าหลวงยุติธรรม และปัญหาข้อ ก.ม. ศาลอุทธรณ์เห็นว่าศาลชั้นต้นสั่งหน้าที่นำสืบชอบแล้วจึงพิพากษายืน. จำเลยทั้งสองฎีกาในปัญหาข้อ ก.ม.ว่าโจทก์มีหน้าที่นำสืบก่อน ศาลฎีกาได้ประชุมและปรึกษาคดีนี้แล้วเห็นว่าคดีนี้จำเลยได้ให้การปฏิเสธว่าจำเลยไม่เคยได้รับคำบอกกล่าวเลิกการเช่าจากโจทก์หรือทนายโจทก์ตามสำเนาท้ายฟ้องเลย โจทก์จึงมีหน้าที่นำสืบก่อนตาม ป.พ.พ. ม.๕๖๖ เพราะเป็นประเด็นสำคัญที่ศาลชั้นต้นสั่งให้จำเลยมีหน้าที่นำสืบก่อนและศาลอุทธรณ์เห็นพ้องด้วยนั้นยังไม่ชอบ แต่เมื่อศาลชั้นต้นได้สืบพยานคู่ความจนเสร็จสำนวนแล้ว ศาลนี้จึงได้แต่เพียงยกคำพยานโจทก์ขึ้นวินิจฉัยก่อนซึ่งโจทก์นำสืบฟังได้ว่าโจทก์ได้บอกกล่าวขอเลิกการเช่าไปยังจำเลยแล้วจึงพิพากษายืนในผลแห่งคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ให้โจทก์ชนะคดี. ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 581 - 582/2499 นายสิวยิ้ง แซ่ตั้น ผู้รับมอบอำนาจจาก น.ส.สงวน อำไพวงศ์ โจทก์ นายเว้ง แซ่เฮ้ง จำเลย นายสิวยิ้ง แซ่ตั้น ผู้รับมอบอำนาจจากนางเลียบ อำไพวงศ์ โจทก์ นายซ้ง แซ่เจีย จำเลย