คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1259/2516

คดีก่อน ศาลพิพากษายกฟ้องโจทก์โดยฟังว่ามีการเช่าจริงแต่โจทก์ยังมิได้บอกเลิกการเช่า จึงฟ้องขับไล่จำเลยไม่ได้ ดังนี้เมื่อโจทก์บอกเลิกการเช่ากับจำเลยแล้ว โจทก์ย่อมฟ้องขับไล่จำเลยใหม่ได้ไม่เป็นฟ้องซ้ำ

โจทก์ฟ้องว่า เดิม จำเลยเช่าที่ดินจากมารดาโจทก์และซื้อบ้านซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินดังกล่าวจากผู้มีชื่อ ต่อมามารดาโจทก์ยกที่ดินให้โจทก์แล้วโจทก์มอบให้ทนายโจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่ากับจำเลยแล้ว จำเลยไม่ยอมออกไป ถือว่าจำเลยอยู่โดยละเมิด ขอให้ขับไล่จำเลยและบริวาร และให้จำเลยรื้อบ้านของจำเลยออกจากที่ดินของโจทก์ ให้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้างและค่าเสียหาย กับชดใช้ค่าเสียหายเป็นรายเดือนจนกว่าจะออกไปจากที่พิพาท จำเลยให้การว่า โจทก์เป็นเจ้าของที่พิพาทหรือไม่ จำเลยไม่รับรองโจทก์เคยฟ้องขับไล่จำเลย อ้างว่าสัญญาเช่าระหว่างจำเลยกับมารดาโจทก์หมดแล้วแต่ศาลแพ่งพิพากษายกฟ้องโดยฟังว่าสัญญาเช่ายังคงใช้บังคับอยู่ และจำเลยไม่ติดค้างค่าเช่า คดีถึงที่สุด ปรากฏตามคดีแพ่งหมายเลขแดงที่ ๖๓๐๒/๒๕๑๐ฟ้องโจทก์คดีนี้มีประเด็นข้อหาเช่นเดียวกับคดีก่อน เป็นฟ้องซ้ำ จำเลยไม่ได้ค้างชำระค่าเช่าดังฟ้อง จำเลยได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าขอให้ยกฟ้อง ศาลชั้นต้นเห็นว่า ฟ้องโจทก์ไม่เป็นฟ้องซ้ำ จำเลยไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมการเช่าเคหะและที่ดิน จำเลยค้างชำระค่าเช่าจริงและโจทก์บอกเลิกการเช่าแล้ว พิพากษาขับไล่จำเลยและบริวาร ทั้งให้จำเลยรื้อถอนบ้านออกจากที่พิพาท ให้จำเลยชำระค่าเช่า ค่าเสียหาย และใช้ค่าเสียหายรายเดือนนับแต่วันฟ้องจนกว่าจะออกไปจากที่พิพาท จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า คดีก่อนศาลแพ่งพิพากษายกฟ้องโจทก์โดยวินิจฉัยประเด็นเดียวว่า โจทก์ยังมิได้บอกเลิกการเช่ากับจำเลย โจทก์จึงไม่มีสิทธิฟ้องจำเลยคดีนี้โจทก์กล่าวในฟ้องว่า โจทก์ได้บอกเลิกการเช่ากับจำเลยแล้ว จำเลยไม่ยอมออกไปโจทก์จึงฟ้องขับไล่จำเลย ดังนี้ เห็นได้ว่าคดีก่อนศาลฟังว่ามีการเช่ากันจริง แต่โจทก์ยังมิได้บอกเลิกการเช่าจึงฟ้องขับไล่ไม่ได้ ส่วนคดีนี้โจทก์ได้บอกเลิกการเช่ากับจำเลยแล้ว จึงมาฟ้องขับไล่จำเลยมีข้อวินิจฉัยต่างกัน จึงเป็นประเด็นที่มิได้วินิจฉัยโดยอาศัยเหตุอย่างเดียวกัน ไม่เป็นฟ้องซ้ำ ส่วนประเด็นอื่น ๆแม้จะซ้ำกัน แต่คดีก่อนศาลยังมิได้วินิจฉัยชี้ขาดไว้ประการใด ฟ้องโจทก์คดีนี้จึงไม่เป็นฟ้องซ้ำ พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1259/2516 นางอรุณดี ชัชกุล โจทก์ พันตำรวจตรีสุกรี โมกขะวรรธนะ จำเลย