หน้าแรก › สารบัญกฎหมาย › ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ › มาตรา 558

มาตรา 558 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

บรรพ ๓ เอกเทศสัญญา · ลักษณะ ๔ เช่าทรัพย์

มาตรา ๕๕๘ อันทรัพย์สินที่เช่านั้น ถ้ามิได้รับอนุญาตของผู้ให้เช่าก่อนผู้เช่าจะทำการดัดแปลงหรือต่อเติมอย่างหนึ่งอย่างใดหาได้ไม่ ถ้าและผู้เช่าทำไปโดยมิได้รับอนุญาตของผู้ให้เช่าเช่นนั้นไซร้ เมื่อผู้ให้เช่าเรียกร้อง ผู้เช่าจะต้องทำให้ทรัพย์สินนั้นกลับคืนคงสภาพเดิม ทั้งจะต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าในความสูญหายหรือบุบสลายอย่างใด ๆ อันเกิดแต่การดัดแปลงต่อเติมนั้นด้วย

สรุปมาตรา 558 แบบเข้าใจง่าย 🤖 อธิบายโดย AI

มาตรานี้บอกว่า ผู้เช่าจะดัดแปลงหรือต่อเติมทรัพย์สินที่เช่าไม่ได้ ถ้าไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า หากผู้เช่าทำไปโดยไม่ได้รับอนุญาต ผู้เช่าต้องทำให้ทรัพย์สินกลับคืนสภาพเดิม และต้องรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการดัดแปลงต่อเติมนั้นด้วย

📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗

💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 558 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณ

📌 คำพิพากษาศาลฎีกาที่อ้างถึงมาตรา 558

พบ 9 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2490–2547) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)

ฎีกาที่ 502/2490 🤖 ย่อโดย AI1. กฎหมายบัญญัติหลักเกณฑ์บางประการแทนการแสดงเจตนาของคู่สัญญาเมื่อไม่ได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น 2. การขอให้ศาลวินิจฉัยว่าการกระทำเป็นการฝ่าฝืนสัญญาหรือไม่นั้น เป็นการวิน…ฎีกาที่ 2282/2527 🤖 ย่อโดย AI1. สิทธิของผู้ให้เช่าเดิมในการฟ้องร้องเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินที่เช่าโดยผู้เช่า ไม่ตกทอดไปยังผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น 2. ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่เช…ฎีกาที่ 7399/2537 🤖 ย่อโดย AI* การสืบพยานบุคคลเพื่อพิสูจน์ข้อตกลงนอกเหนือจากเอกสารเป็นหนังสือต้องห้ามตามกฎหมาย เว้นแต่จะมีกฎหมายบัญญัติไว้เป็นพิเศษ * การที่ผู้ให้เช่าทราบว่าผู้เช่าดัดแปลงทรัพย์สิ…ฎีกาที่ 1077-1079/2515 🤖 ย่อโดย AIการดัดแปลงหรือต่อเติมทรัพย์สินที่เช่าโดยไม่ได้รับอนุญาตตามสัญญาเช่า จะไม่ถือว่าเป็นการผิดสัญญาหากการกระทำนั้นไม่ก่อให้เกิดความเสียหายหรือเปลี่ยนแปลงรูปทรงอาคารเดิม และหาก…ฎีกาที่ 1800/2492 🤖 ย่อโดย AIหากสัญญาเช่ามิได้กำหนดห้ามมิให้ผู้เช่าใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อการอื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย ผู้เช่าสามารถใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อการอื่นได้ เว้นแต่จะเป็นการใช้ที่ผิดไปจา…ฎีกาที่ 8367/2547 🤖 ย่อโดย AIการบอกเลิกสัญญาเช่าโดยชอบด้วยกฎหมายย่อมทำให้สัญญาเช่าสิ้นผลผูกพันทันที แม้ภายหลังผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าที่ค้างชำระ ก็ไม่ทำให้สัญญาเช่าที่สิ้นผลผูกพันไป…ฎีกาที่ 1376/2521 🤖 ย่อโดย AIการที่ผู้ให้เช่าได้ยอมรับการแก้ไขเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินที่เช่าโดยไม่ได้ทำเป็นหนังสือ ย่อมถือว่าผู้ให้เช่าได้สละสิทธิในการอ้างว่าผู้เช่าผิดสัญญาเรื่องการแก้ไขเปลี่ยนแปลงทรัพ…ฎีกาที่ 728/2496 🤖 ย่อโดย AIการที่ผู้ให้เช่าทราบว่าผู้เช่าได้ทำการดัดแปลงอาคารที่เช่าแต่ไม่ทักท้วง ถือเป็นการอนุญาตโดยปริยาย ผู้ให้เช่าจึงไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้…

ดูคำพิพากษาทั้งหมด 9 คดีที่อ้างมาตรา 558 →

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับมาตรา 558

ถ้าเช่าบ้านหรือห้องอยู่ แล้วอยากจะต่อเติมหรือดัดแปลง ต้องทำยังไงบ้าง?

ผู้เช่าต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าก่อน จึงจะสามารถดัดแปลงหรือต่อเติมทรัพย์สินที่เช่าได้

ถ้าผู้เช่าดัดแปลงหรือต่อเติมไปแล้ว โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า จะเกิดอะไรขึ้น?

เมื่อผู้ให้เช่าเรียกร้อง ผู้เช่าจะต้องทำให้ทรัพย์สินนั้นกลับคืนสภาพเดิม และต้องรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดจากการดัดแปลงต่อเติมนั้นด้วย

การดัดแปลงหรือต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาต ทำให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบอะไรบ้าง?

ผู้เช่าต้องทำให้ทรัพย์สินกลับคืนสภาพเดิม และต้องรับผิดชอบความสูญหายหรือบุบสลายใดๆ ที่เกิดจากการดัดแปลงต่อเติมนั้นด้วย

‹ มาตรา 557 มาตรา 559 ›

มาตราใกล้เคียง

มาตรา 554 มาตรา 555 มาตรา 556 มาตรา 557 มาตรา 559 มาตรา 560 มาตรา 561 มาตรา 562

↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด

🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26

⚠️ ข้อมูลเพื่อการศึกษาเบื้องต้น ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย โปรดปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจทางกฎหมายทุกครั้ง