คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 824/2497

ผู้เช่าซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่าโดยผู้ให้เช่าปฏิเสธไม่ยินยอมให้ซ่อม และไม่รับรู้เรื่องค่าใช้จ่ายเช่นนี้ ผู้เช่าจะหักค่าเช่าไว้เป็นค่าใช้จ่ายโดยผู้ให้เช่าไม่ยอมหาได้ไม่ ผู้เช่าชำระค่าเช่าไม่ครบติด ๆ กัน 3 เดือน ย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองจากพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ

โจทย์ฟ้องว่าจำเลยเช่าเรือนพร้อมด้วยที่ดินของโจทก์ ค่าเช่าเดือนละ ๓๕ บาท เมื่อวันที่ ๑๐ มีนาคม ๒๔๙๔ จำเลยแจ้งให้โจทก์มุงหลังคาเรือนใหม่เพราะชำรุด ถ้าโจทก์ไม่ซ่อมจำเลยจะจัดการเอง จะคิดหักจากเงินค่าเช่าโจทก์ปฏิเสธ ครั้นวันที่ ๑ เมษายน ๒๔๙๔ จำเลยแจ้งต่อโจทก์ว่าได้ซ่อมหลังคาเสร็จแล้วเป็นเงิน ๓๒๑ บาท จะหักค่าเช่าไว้เดือนละ ๒๕ บาท จนกว่าจะครบ โจทก์แจ้งให้จำเลยทราบว่าจำเลยซ่อมโดยไม่ได้รับความยินยอมโจทก์ไม่ต้องรับผิด ให้จำเลยส่งค่าเช่าให้ครบเท่าที่จำเลยส่งขาดไม่ครบไป ๓ เดือน เสียภายในกำหนด ๗ วัน จำเลยไม่ปฏิบัติตาม โจทก์จึงบอกเลิกสัญญา ขอให้ขับไล่และให้จำเลยใช้ค่าเสียหาย จำเลยรับว่าได้เช่าบ้านโจทก์จริง หลังคาบ้านรั่วโจทก์ไม่ซ่อมให้ จึงจัดการซ่อมเองแล้วหักค่าเช่าไว้ คงส่งค่าเช่าไปเดือนละ ๑๐ บาทและว่าโจทก์ไม่เสียหายอะไร ศาลชั้นต้นเห็นว่าจำเลยซ่อมไปโดยโจทก์ไม่ยินยอม เงินค่าซ่อมแซมหลังคาบ้านจึงยังมีข้อต่อสู้ ไม่เป็นหนี้ที่แน่นอน ยังหักกลบลบหนี้กันไม่ได้ตามกฎหมาย พิพากษาให้ขับไล่ส่วนค่าเสียหายให้ยกเสีย จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่าโจทก์ไม่ได้ยินยอมให้จำเลยซ่อมแซมหลังคา กับไม่รับรู้เรื่องค่าใช้จ่ายที่จำเลยออกไป และไม่ยอมให้จำเลยหักค่าเช่าบ้าน จำเลยจึงยังไม่มีสิทธิจะหักค่าเช่าบ้านของโจทก์ไว้ได้ พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 824/2497 พระโชติศิลปคุณ โจทก์ นางสาวแจ่มจำรัส จำปารัตน์ จำเลย