คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1135/2506

สัญญาเช่าห้องแถว ซึ่งผู้เช่าให้เงินแก่ผู้ให้เช่าเป็นเงินช่วยค่าก่อสร้าง และผู้ให้เช่ายอมให้เช่าอยู่ได้ 6 ปี 10 เดือนนั้น เป็นสัญญาต่างตอบแทน มีผลผูกพันกันได้โดยไม่ต้องจดทะเบียน และแม้ผู้เช่าจะเช่าอยู่มาเกิน 1 ปี ผู้ให้เช่าก็ฟ้องขับไล่ไม่ได้

โจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้ทำสัญญาเช่าเห้องแถวของโจทก์ มีกำหนด ๖ ปี ๑๐ เดือน แต่มิได้จดทะเบียนการเช่าตามกฎหมาย เมื่อเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์จึงใช้บังคับได้เพียง ๓ ปี ซึ่งครบกำหนด ๓ ปีแล้ว โจทก์บอกเลิก การเช่าจำเลยกลับเพิกเฉย จึงขอให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหาย จำเลยให้การปฏิเสธ ศาลชั้นต้นงดสืบพยานวินิจฉัยว่า สัญญาเช่ามิได้จดทะเบียน มีผลบังคับได้เพียง ๓ ปี เงินที่จำเลยช่วยค่าก่อสร้าง เป็นทำนองคล้ายเงินกินเปล่า ไม่ทำให้เป็นสัญญาต่างตอบแทน จึงพิพากษาให้ขับไล่จำเลยกับบริวารและให้ใช้ค่าเสียหายฐานละเมิดแก่โจทก์ด้วย จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า เมื่อโจทก์แถลงรับว่าเงิน ๑๐,๐๐๐ บาท ที่จำเลยให้แก่โจทก์เป็นการช่วยค่าใช้จ่ายการปลูกสร้างห้องพิพาทเช่นนี้ สัญญาข้อ ๓ ก็ย่อมฟังได้ชัดว่าเงินที่จำเลยให้แก่โจทก์ นี้เป็นเงินช่วยค่าก่อสร้างจริง ไม่มีเหตุที่จะฟังว่าเป็นเงินกินเปล่า การที่จำเลยให้เงินแก่โจทก์เช่นนี้ ก็ย่อมมีความมุ่งหมายเป็นธรรมดาว่า ได้ให้ตอบแทนการที่จำเลยจะได้รับผลประโยชน์จากโจทก์ตามสัญญา คือ ได้เช่าห้องพิพาทเป็นเวลา ๖ ปี ๑๐ เดือน แม้สัญญาจะไม่มีข้อความระบุถึงความมุ่งหมายในเรื่องนี้ก็แปลได้ว่าสัญญาที่คู่สัญญามีความมุ่งหมายให้เป็นสัญญาต่างตอบแทน จึงมีผลผูกพันกันได้โดยไม่ต้องจดทะเบียน พิพากษากลับ ให้ยกฟ้องโจทก์ ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1135/2506 นายปักทัด แซ่ไล่ โจทก์ นายกุยหย่วน แซ่ห่าน จำเลย