คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2123/2522

สัญญาต่างตอบแทนให้สร้างตึกเช่า 15 ปี แต่ไม่ได้จดทะเบียนผู้ให้เช่าขายที่ดินโดยผู้ซื้อบันทึกยอมรับข้อผูกพันเดิม จึงมีผลถึงสัญญาตอบแทนที่ชำระหนี้แก่คนภายนอกด้วย ผู้ซื้อต้องให้ผู้เช่าเช่าต่อไปตามสัญญาเดิม

ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษายกฟ้อง โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยข้อกฎหมายว่า "ข้อเท็จจริงรับฟังได้ว่า เดิมที่พิพาทเป็นของนางสาวอุษาวดี ลัดพลี ได้ให้จำเลยเช่าเพื่อปลูกตึกแถวกำหนดระยะเวลาเช่า 15 ปี เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าแล้วให้ตึกแถวที่สร้างขึ้นทั้งหมดตกเป็นของนางสาวอุษาวดี ลัดพลี ตามสัญญาเอกสารหมาย จ.1 โดยไม่ได้จดทะเบียน ต่อมานางสาวอุษาวดี ลัดพลี ได้โอนขายที่พิพาทให้โจทก์ขณะที่โจทก์ซื้อจากนางสาวอุษาวดีนั้นมีตึกแถว 4 ชั้น 8 คูหา ที่จำเลยปลูกสร้างขึ้นตามสัญญาเช่าระหว่างจำเลยกับนางสาวอุษาวดีอยู่แล้ว ในการซื้อขายโจทก์ได้ทำบันทึกตกลงกับนางสาวอุษาวดีผู้ขายว่า ยอมให้จำเลยเช่าที่ดินแปลงนี้ต่อไปตามข้อผูกพันที่นางสาวอุษาวดีมีอยู่กับจำเลย ปรากฏตามเอกสารหมาย ล.2 เห็นว่า สัญญาเช่าเอกสารหมาย จ.1 เป็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์อันมีข้อตกลงเป็นลักษณะสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา เมื่อโจทก์ได้รับโอนที่ดินมาโดยมีตึกแถวพิพาทปลูกอยู่และโจทก์ได้ทำบันทึกตกลงกับนางสาวอุษาวดีผู้ขาย ยอมให้จำเลยเช่าที่ดินแปลงนี้ต่อไปตามเดิมจนกว่าจะครบสัญญาและรับปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาเดิมทุกประการตามเอกสารหมาย ล.2 จึงถือได้ว่า โจทก์ได้ตกลงยินยอมผูกพันตนที่จะให้จำเลยอันเป็นบุคคลภายนอกซึ่งปลูกสร้างตึกพิพาทอยู่ในที่ดินก่อนที่โจทก์จะได้รับโอนที่ดินแปลงนี้มาเช่าอยู่ต่อไป และเมื่อจำเลยได้แสดงเจตนาถือเอาประโยชน์จากสัญญานั้นแล้ว โจทก์ต้องผูกพันตามสัญญาต่างตอบแทนระหว่างนางสาวอุษาวดีกับจำเลยที่ทำไว้เดิม" พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2123/2522 นายสมัคร เจียมบุรเศรษฐ์ โจทก์ นายบรรยงค์ กำแหงปฏิยุทธ์ จำเลย