คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3357/2524

โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องเช่ากับเรียกค่าเสียหายจำเลยรับว่าได้เช่าห้องโจทก์จริง แต่ได้ตกลงกับโจทก์ให้โจทก์ปรับปรุงห้องเช่าใหม่ โจทก์บิดพลิ้วจำเลยจึงฟ้องแย้งขอให้บังคับโจทก์ก่อสร้างตึกแถวใหม่แล้วให้โจทก์จดทะเบียนให้จำเลยเช่ามีกำหนด 30 ปี ในอัตราค่าเช่าตามที่โจทก์จำเลยได้ตกลงกันไว้ ฟ้องแย้งของจำเลยดังกล่าวต่างเรื่องต่างประเด็นกับฟ้องเดิม เป็นฟ้องเรื่องอื่นไม่เกี่ยวกับคำฟ้องเดิม จึงพิจารณาฟ้องแย้งของจำเลยไปพร้อมกับข้อต่อสู้ในคำให้การไม่ได้ ศาลไม่รับฟ้องแย้งของจำเลยชอบแล้ว

โจทก์ฟ้องว่า จำเลยเช่าห้องแถวไม้ของโจทก์โดยไม่มีสัญญาเช่าต่อกันโจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่าให้จำเลยและบริวารออกจากห้องเช่า จำเลยเพิกเฉยขอให้ขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องของโจทก์และใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์ จำเลยให้การว่าเช่าบ้านพิพาทจริง โจทก์และจำเลยตกลงให้โจทก์สร้างตึกแถวในที่จำเลยเช่าให้เสร็จใน ๖ เดือน จำเลยจะชำระค่าก่อสร้างให้โจทก์และโจทก์จะต้องจดทะเบียนให้จำเลยเช่าเป็นเวลา ๓๐ ปี โจทก์ไม่ปฏิบัติตามสัญญา ขอให้ยกฟ้องและขอฟ้องแย้งให้โจทก์ก่อสร้างตึกแถวและจดทะเบียนให้จำเลยเช่าตามข้อตกลงดังกล่าว ศาลชั้นต้นมีคำสั่งรับคำให้การของจำเลย ส่วนฟ้องแย้งนั้นเป็นเรื่องอื่นไม่เกี่ยวกับฟ้องเดิม จึงให้จำเลยไปฟ้องเป็นคดีใหม่ จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า คดีนี้โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องที่เช่ากับเรียกค่าเสียหาย จำเลยรับว่าได้เช่าห้องโจทก์จริง แต่ได้ตกลงกับโจทก์ให้โจทก์ปรับปรุงห้องเช่าใหม่ แต่โจทก์บิดพลิ้ว จำเลยจึงฟ้องแย้งว่า"ขอให้บังคับโจทก์ก่อสร้างตึกแถว ๒ คูหาจำนวน ๓ ชั้นตามแบบแปลนท้ายคำให้การให้เสร็จใน ๖ เดือน นับแต่มีคำพิพากษาในราคาคูหาละ ๑๘๕,๐๐๐ บาท หากไม่ปฏิบัติตาม ให้จำเลยก่อสร้างได้ตามแบบแปลนดังกล่าวเมื่อก่อสร้างเสร็จแล้วยกกรรมสิทธิ์ตึกแถวให้โจทก์ แต่โจทก์ต้องไปจดทะเบียนให้จำเลยเช่ามีกำหนด ๓๐ ปี ค่าเช่าสำหรับ ๑๐ ปี แรกคิดคูหาละ ๕๐ บาท ต่อเดือน กำหนด ๑๐ ปี ที่สองคูหาละ ๑๐๐ บาท ต่อเดือน และกำหนด ๑๐ ปีสุดท้ายคิดคูหาละ๑๕๐ บาท ต่อเดือนหากโจทก์ไม่ปฏิบัติตามให้ถือเอาคำพิพากษาของศาลแสดงเจตนาจดทะเบียนเช่าตามเงื่อนไขดังกล่าว" เห็นได้ว่าฟ้องแย้งของจำเลยดังกล่าวต่างเรื่องต่างประเด็นกับฟ้องเดิม เป็นฟ้องเรื่องอื่นไม่เกี่ยวกับคำฟ้องเดิมจึงพิจารณาฟ้องแย้งของจำเลยไปพร้อมกันกับข้อต่อสู้ในคำให้การไม่ได้ พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3357/2524 วัดกลางวรวิหาร โจทก์ นายจันทร์ สว่างสุข จำเลย