คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1276/2499

โจทก์ฟ้องว่าจำเลยทำสัญญาเช่าที่ดินโจทก์โฉนดเลขที่ 525 ตำบลบางยี่เรือ อำเภอธนบุรี เพื่อปลูกเรือนอาศัยอยู่ จำเลยผิดสัญญาค้างค่าเช่า 10 เดือน และให้เช่าช่วงโจทก์ได้บอกเลิกสัญญาแล้ว ขอให้บังคับ จำเลยต่อสู้ว่าไม่ได้ค้างค่าเช่าไม่ได้ให้เช่าช่วง และชั้นฎีกาจำเลยอ้างว่าแม้จำเลยจะมิได้ยก พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯ ขึ้นต่อสู้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯ ก็ยังคุ้มครองจำเลยอยู่ ฉนั้นเมื่อจำเลยไม่ได้ทำผิดสัญญาเช่าโจทก์จะบอกเลิกสัญญาไม่ได้ ดังนี้เมื่อจำเลยมิได้อ้างเอา พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯ ขึ้นต่อสู้คดีจำเลยก็ไม่มีทางจะได้รับความคุ้มครองจาก พ.ร.บ.นั้น เพราะ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯ นั้น เพียงแต่ให้สิทธิแก่ผู้เช่าเป็นพิเศษที่จะอ้างเอาบทบัญญัติแห่ง พ.ร.บ.ดังกล่าวขึ้นมาต่อสู้ตัดสิทธิมูลฐานของผู้ให้เช่าในกรณีเช่นนี้ได้เท่านั้น ดังนั้น คดีตกเป็นกรณีเช่าสามัญตาม ป.พ.พ.และตกเป็นการเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลา โจทก์มีสิทธิบอกกล่าวล่วงหน้าเลิกสัญญากับจำเลยได้โดยไม่ต้องคำนึงว่าจำเลยจะได้ทำผิดสัญญาหรือไม่

โจทก์ฟ้องว่าจำเลยทำสัญญาเช่าที่ดินโจทก์โฉนดเลขที่ ๕๒๕ ต.บางยี่เรือ อ.ธนบุรี เพื่อปลูกเรือนอยู่อาศัย จำเลยผิดสัญญาค้างค่าเช่า ๑๐ เดือน และให้ผู้อื่นเช่าช่วงโจทก์ได้บอกเลิกสัญญาแล้วจำเลยไม่ออก ขอให้บังคับ จำเลยต่อสู้ว่าไม่ได้ค้างชำระค่าเช่า ไม่ได้ให้เช่าช่วง และไม่ได้รับหนังสือบอกเลิก ศาลแขวงธนบุรี พิพากษาให้จำเลยและบริวารรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกไปจากที่ดินของโจทก์ส่วนคำฟ้องข้ออื่นให้ยก จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฎีกาว่าแม้จำเลยจะมิได้ยก พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯ ขึ้นต่อสู้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ก็ยังคุ้มครองจำเลยอยู่ฉนั้นเมื่อจำเลยไม่ได้ทำผิดสัญญาเช่า โจทก์จะบอกเลิกสัญญาไม่ได้ ศาลฎีกาเห็นว่า พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯ เพียงแต่ให้สิทธิผู้เช่าไว้เป็นพิเศษที่จะอ้างเอาบทบัญญัติแห่ง พ.ร.บ.ดังกล่าวขึ้นมาอ้างต่อสู้ตัดสิทธิมูลฐานของผู้ให้เช่าในกรณีเช่นนี้ได้เท่านั้น ฉนั้นเมื่อจำเลยมิได้อ้างเอาบท พ.ร.บ.ดังกล่าวขึ้นต่อสู้คดี จำเลยก็ไม่มีทางจะได้รับความคุ้มครองจาก พ.ร.บ.นั้น คดีตกเป็นกรณีเช่าสามัญในบังคับแห่งบทบัญญัติลักษณะเช่าทรัพย์ตาม ป.พ.พ. และตกเป็นการเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลาโจทก์มีสิทธิบอกกล่าวล่วงหน้าเลิกสัญญากับจำเลยได้โดยไม่ต้องคำนึงว่าจำเลยจะได้ทำผิดสัญญาหรือไม่ พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1276/2499 ขุนอัขราพิทักษ์ที่ 1 นางอัขราพิทักษ์ที่2 โจทก์ นายเพรือ จันทรเจริญ จำเลย