คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 244/2510

เจ้าพนักงานบังคับคดีมอบที่ดินที่ไปยึดไว้ให้จำเลยคนหนึ่งเป็นผู้รักษา จำเลยคนนั้นจึงอยู่ในฐานะเป็นผู้ดูแลแทนเจ้าพนักงานบังคับคดีไว้ชั่วคราว เมื่อศาลขายทอดตลาดที่ดินและโจทก์ซื้อไปแล้ว ศาลก็ต้องให้ผู้รักษาทรัพย์มอบทรัพย์ที่รักษาไว้แก่ผู้ซื้อ ส่วนกรณีที่เจ้าพนักงานที่ดินยังขัดข้องในการที่จะทำนิติกรรมการโอนที่ดินดังกล่าวให้ผู้ซื้อนั้น เป็นอีกเรื่องหนึ่งซึ่งจะต้องว่ากล่าวกันต่อไป ไม่เกี่ยวกับการที่ศาลจะให้ผู้รักษาทรัพย์มอบทรัพย์ที่ตนรักษาให้โจทก์ผู้ซื้อแต่อย่างไร

คดีนี้ โจทก์ฟ้องบังคับจำนอง ชนะคดีแล้วนำยึดที่ดินจำนองโฉนดที่ ๕๕๘๖ เพื่อขายทอดตลาด โดยเจ้าพนักงานบังคับคดีบันทึกการยึดมอบให้นายแดงจำเลยที่ ๒ เป็นผู้รักษาโดยไม่คิดค่ารักษา ต่อมาศาลขายทอดตลาด โจทก์เป็นผู้ซื้อได้ ศาลมีหนังสือแจ้งไปยังพนักงานที่ดินให้จดทะเบียนซื้อขาย แต่เจ้าพนักงานที่ดินแจ้งมาว่า โฉนดที่ดินแปลงนี้อยู่ในเขตเวนคืนของคณะปฏิวัติฉบับที่ ๓๘ โดยเป็นโฉนดซึ่งแยกจากโฉนดที่ ๑๖๘ ซึ่งได้เวนคืนไปแล้วเป็นการขัดข้องในการโอน โจทก์ผู้ซื้อร้องขอให้ศาลเรียกนายแดงผู้รักษาทรัพย์มามอบที่ดินแก่ผู้ซื้อ ศาลชั้นต้นสั่งว่า โจทก์ผู้ซื้อมีสิทธิเพียงจะได้รับเงินค่าทดแทนเท่านั้น ให้ยกคำร้อง โจทก์ผู้ซื้ออุทธรณ์คำสั่ง ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ผู้ซื้อฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า นายแดงผู้รักษาอยู่ในฐานะเป็นผู้ดูแลที่ดินแทนเจ้าพนักงานบังคับคดีไว้ชั่วคราว เมื่อศาลขายทอดตลาดที่ดิน มีผู้ซื้อไปแล้วศาลก็ต้องให้ผู้รักษาทรัพย์มอบทรัพย์ที่รักษาไว้แก่ผู้ซื้อ ส่วนกรณีที่เจ้าพนักงานที่ดินยังขัดข้องในการที่จะทำนิติกรรมการโอนที่ดินดังกล่าวให้ผู้ซื้อนั้น เห็นว่า เป็นอีกเรื่องหนึ่งซึ่งจะต้องว่ากล่าวกันต่อไป ไม่เกี่ยวกับการที่ศาลจะให้ผู้รักษาทรัพย์มอบทรัพย์ที่ตนรักษาให้โจทก์ผู้ซื้อแต่อย่างไร พิพากษากลับ ให้ศาลชั้นต้นดำเนินการให้นายแดงผู้รักษาทรัพย์มอบที่ดินโฉนดที่ ๕๕๘๖ แก่นางยุพิน แซ่เต็ง ผู้ซื้อต่อไป. ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 244/2510 นางยุพิน แซ่เต็ง โจทก์ ร้อยตรีแหยม เปรมปรี กับพวกรวม 5 คน ล.