คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2152-2167/2521

ผู้ให้เช่าแผงลอยไม่จำต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าฟ้องขับไล่ผู้เช่าเมื่อสัญญาสิ้นอายุแล้วได้

ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษาให้ขับไล่จำเลยออกมาจากแผงลอยที่จำเลยเช่าโจทก์ ให้ใช้ค่าเสียหายสำนวนละ 60 บาทต่อเดือน จำเลยฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยข้อกฎหมายว่า "ศาลชั้นต้นได้วินิจฉัยข้อเท็จจริงจากพยานหลักฐานในสำนวนว่า นายชวลิต ทั่งสัมพันธ์ ทำสัญญาก่อสร้างตึกแถวและแผงตามเอกสารหมาย ล.1 และ ล.2 กับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เป็นการส่วนตัว เมื่อก่อสร้างตึกและแผงเสร็จแล้วจำเลยทั้ง16 สำนวนทำสัญญาเช่าแผงตามฟ้องกับโจทก์โดยนางสาวทวีอัตถ์ คุณากรเป็นผู้แทน จำเลยทั้ง 16 สำนวนไม่ได้ทำสัญญาเช่าแผงตามฟ้องจากนายชวลิตก่อนฟ้องโจทก์บอกเลิกสัญญาและบอกกล่าวให้จำเลยทั้ง 16 สำนวนออกไปจากแผงที่เช่าแล้ว แต่จำเลยทั้ง 16 สำนวนไม่ยอมออก ศาลฎีกาเห็นว่า ผู้ให้เช่าหาจำต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าไม่และตามฟ้องโจทก์มิได้อ้างว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในแผงที่ให้เช่า ดังนั้นแม้แผงที่ให้เช่าไม่ใช่เป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ แต่เมื่อจำเลยทั้ง 16 สำนวน ทำสัญญาเช่าแผงจากโจทก์โจทก์ย่อมมีสิทธิและหน้าที่ในฐานะเป็นผู้ให้เช่าตามสัญญาและจำเลยก็มีสิทธิและหน้าที่ในฐานะเป็นผู้เช่าตามสัญญา เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุและโจทก์บอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว จำเลยไม่ยอมออกจากแผงที่เช่า โจทก์มีอำนาจฟ้องขับไล่จำเลยและบริวารออกจากแผงที่เช่าและฟ้องเรียกค่าเสียหายจากจำเลย" พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2152 - 2167/2521 ห.จ.ก. เศรษฐสัมพันธ์โยธา โจทก์ นายเนียวจั้ว แซ่เบ๊ กับพวก จำเลย