มาตรานี้บอกว่า ผู้เช่าจะเอาของที่เช่าไปให้คนอื่นเช่าต่อ หรือโอนสิทธิการเช่าให้คนอื่นไม่ได้เลย เว้นแต่ในสัญญาเช่าจะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ถ้าผู้เช่าทำผิดข้อห้ามนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 544 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 116 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2473–2566) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 3705/2528 🤖 ย่อโดย AI- สัญญาเช่าเรือที่ทำไว้เดิม แม้เรือจะชำรุดจนจมลง หากคู่สัญญามีเจตนาและปฏิบัติสืบเนื่องกันให้ถือเอาสัญญาเดิมมาใช้บังคับแก่เรือลำใหม่โดยอนุโลม สัญญาเช่าเรือลำใหม่ก็มีผลผูกพ…ฎีกาที่ 761/2508 🤖 ย่อโดย AI* คำสั่งระหว่างพิจารณาที่โจทก์หรือจำเลยอุทธรณ์ไม่ได้ เมื่อศาลอุทธรณ์มีคำพิพากษาแล้ว คำวินิจฉัยในประเด็นนั้นย่อมเป็นที่สุด แม้ภายหลังจะมีการพิพากษาคดีนั้นแล้วก็ตาม * ก…ฎีกาที่ 736/2494 🤖 ย่อโดย AI* การเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเดิม ผู้เช่าช่วงที่ทราบความจริงภายหลังและยังคงใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินที่เช่าต่อไป ถือว่ายอมรับการเช่าช่วง…ฎีกาที่ 184/2512 🤖 ย่อโดย AI1. การที่ผู้เช่ารายใหม่เสียเงินให้ผู้เช่ารายเดิมเพื่อรับโอนสิทธิการเช่า ไม่ทำให้สัญญาเช่าระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่ารายใหม่เป็นสัญญาต่างตอบแทนชนิดพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธร…ฎีกาที่ 10264/2550 🤖 ย่อโดย AIเมื่อคู่สัญญากำหนดเวลาชำระหนี้ไว้แน่นอนตามวันแห่งปฏิทิน สิทธิเรียกร้องของเจ้าหนี้ย่อมมีกำหนดเวลาชำระหนี้แน่นอน และเจ้าหนี้สามารถบังคับสิทธิเรียกร้องได้เมื่อพ้นกำหนดเวลาดั…ฎีกาที่ 461/2552 🤖 ย่อโดย AIสัญญาเช่าที่ดินที่ไม่ได้กำหนดรายละเอียดและเวลาในการปลูกสร้างอาคารไว้ ต้องแปลความว่าผู้เช่ามีสิทธิปลูกสร้างอาคารจำนวนเท่าใดและเมื่อใดก็ได้ หรือหากจะกำหนดใหม่ต้องเป็นไปตามข…ฎีกาที่ 363/2509 🤖 ย่อโดย AI* การที่ศาลอุทธรณ์ไม่รับวินิจฉัยปัญหาข้อเท็จจริงตามกฎหมายที่ห้ามอุทธรณ์ ย่อมทำให้ข้อเท็จจริงนั้นมิได้ว่ากล่าวกันมาแล้วในศาลอุทธรณ์ และห้ามมิให้ฎีกาในปัญหาข้อเท็จจริงนั้…ฎีกาที่ 2369/2534 🤖 ย่อโดย AIเมื่อศาลมีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาดแล้ว อำนาจในการจัดการทรัพย์สินของลูกหนี้รวมทั้งการฟ้องร้องหรือต่อสู้คดีตกอยู่แก่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์แต่เพียงผู้เดียว. ข้อตกลงต่างต…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 116 คดีที่อ้างมาตรา 544 →
ไม่ได้ เว้นแต่ในสัญญาเช่าบ้านของคุณกับเจ้าของบ้านจะระบุให้ทำได้
หมายถึงการที่ผู้เช่าโอนสิทธิของตนในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินที่เช่าให้กับบุคคลอื่น ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน
ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้
ไม่ได้ เพราะกฎหมายกำหนดว่าต้องมีการตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่าเท่านั้นจึงจะทำได้
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26