มาตรานี้กำหนดหน้าที่ของผู้ให้เช่าว่าต้องส่งมอบทรัพย์สินที่ให้เช่าในสภาพที่พร้อมใช้งานและได้รับการซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพดีแล้ว เพื่อให้ผู้เช่าสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นได้ทันทีเมื่อเริ่มสัญญาเช่า
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 546 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 21 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2489–2557) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 395/2495 🤖 ย่อโดย AI1. ผู้เช่าไม่มีอำนาจฟ้องขับไล่บุคคลภายนอกที่เข้าครอบครองที่เช่าโดยไม่ได้รับอนุญาต แต่ต้องเรียกร้องให้ผู้ให้เช่าส่งมอบการครอบครองที่เช่าทั้งหมดแก่ตน 2. เจ้าของที่ดินจะฟ้อง…ฎีกาที่ 1656/2493 🤖 ย่อโดย AIการที่บุคคลใดบุคคลหนึ่งเข้าไปอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นโดยได้รับอนุญาตในเบื้องต้น แต่เมื่อเจ้าของแสดงเจตนาไม่ให้พักอาศัยต่อไปและบอกให้ออกไปแล้ว แต่บุคคลนั้นยังคงครอบ…ฎีกาที่ 3541/2539 🤖 ย่อโดย AIสัญญาจองพื้นที่ในอาคารที่ไม่มีการส่งมอบพื้นที่ให้ใช้ประโยชน์ในลักษณะเช่าทรัพย์ ไม่ถือเป็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นสัญญาต่างตอบแทนที่บังคับกันได้ตามข้อตกลง หากสัญญา…ฎีกาที่ 4554/2533 🤖 ย่อโดย AIการที่ผู้ให้เช่าเข้าไปในห้องเช่าของผู้เช่าเพื่อปิดน้ำที่เปิดทิ้งไว้ในเวลากลางคืน โดยผู้ให้เช่าเป็นหญิงและกระทำการดังกล่าวเพื่อป้องกันความเสียหาย ถือไม่ใช่การกระทำอันเป็นก…ฎีกาที่ 7379/2543 🤖 ย่อโดย AIหากผู้ให้เช่าซื้อไม่สามารถส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าซื้อให้ผู้เช่าซื้อได้ ผู้ให้เช่าซื้อจะอ้างสัญญาเช่าซื้อมาฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ และต้องคืนทรัพย์สินพร้อมทั้งค่าใช้จ่ายที่…ฎีกาที่ 317/2489 🤖 ย่อโดย AI* ผู้เช่านาไม่มีสิทธิเรียกค่าเสียหายจากผู้ให้เช่า หากผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาและเอานาคืนเนื่องจากผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่า * การตั้งตัวแทนไปทวงค่าเช่าหรือบอกเลิกสัญญาเช่…ฎีกาที่ 782/2541 🤖 ย่อโดย AIโจทก์ผู้ให้เช่าซื้อมีหน้าที่ต้องจัดการจดทะเบียนแก้ไขหมายเลขเครื่องยนต์ของรถยนต์ให้ถูกต้อง เพื่อให้จำเลยผู้เช่าซื้อสามารถใช้รถยนต์ได้โดยชอบด้วยกฎหมาย หากโจทก์เพิกเฉย จำเลย…ฎีกาที่ 1347/2493 🤖 ย่อโดย AIผู้ให้เช่ายังมิได้ส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าให้แก่ผู้เช่า หากมีบุคคลอื่นได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าให้อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ก่อนแล้ว ผู้เช่าจึงยังไม่มีสิทธิคร…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 21 คดีที่อ้างมาตรา 546 →
ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าในสภาพที่ได้รับการซ่อมแซมดีแล้ว
หากผู้ให้เช่าไม่ส่งมอบทรัพย์สินในสภาพที่ซ่อมแซมดีแล้ว อาจถือว่าผู้ให้เช่าผิดสัญญาเช่า ซึ่งผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องตามกฎหมายได้
หมายถึงสภาพที่ทรัพย์สินพร้อมใช้งานตามวัตถุประสงค์ของการเช่า และไม่มีข้อบกพร่องที่เกิดจากการชำรุดทรุดโทรมที่ควรได้รับการแก้ไข
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26