มาตรานี้อธิบายว่า การส่งมอบของที่เช่า ความรับผิดของผู้ให้เช่าเมื่อของที่เช่าชำรุดเสียหาย หรือมีคนอื่นมาอ้างสิทธิ์ในของที่เช่า รวมถึงข้อตกลงที่ผู้ให้เช่าจะไม่ต้องรับผิดชอบในเรื่องเหล่านี้ ให้ใช้หลักเกณฑ์เดียวกับกฎหมายซื้อขาย โดยปรับใช้ตามความเหมาะสม
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 549 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 51 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2471–2565) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 736/2518 🤖 ย่อโดย AI- ข้อตกลงระหว่างบุคคลสองฝ่ายย่อมผูกพันเฉพาะคู่สัญญาเท่านั้น ไม่ผูกพันบุคคลภายนอก เว้นแต่บุคคลภายนอกนั้นจะเข้าเป็นคู่สัญญาด้วย - อาคารที่สร้างขึ้นบนที่ดินโดยมีข้อตกลงว่าให…ฎีกาที่ 779/2533 🤖 ย่อโดย AIการที่ผู้เช่าจะฟ้องขับไล่บุคคลภายนอกที่เข้ามาอยู่อาศัยในทรัพย์สินที่เช่าโดยลำพังได้นั้น ผู้เช่าจะต้องได้เข้าครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าก่อนที่บุคคลภายนอกจะเข…ฎีกาที่ 2728/2519 🤖 ย่อโดย AIคำสั่งงดสืบพยานคู่ความเมื่อสืบพยานโจทก์ยังไม่เสร็จสิ้น ถือเป็นคำสั่งระหว่างพิจารณาตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 226 ซึ่งคู่ความมีสิทธิ์โต้แย้งได้ แต่หากไม่ได้โ…ฎีกาที่ 409/2548 🤖 ย่อโดย AI- การที่ศาลกำหนดค่าเสียหายต่ำกว่าที่โจทก์เรียกมาในฟ้อง และโจทก์มิได้อุทธรณ์ ถือว่าค่าเช่าที่อาจให้เช่าได้ในขณะยื่นฟ้องไม่เกินจำนวนที่ศาลกำหนด ซึ่งต้องห้ามอุทธรณ์ในข้อเท็จ…ฎีกาที่ 3474/2531 🤖 ย่อโดย AI1. การฟ้องคดีโดยอาศัยสัญญาเช่าคนละฉบับ แม้จะมีประเด็นอย่างเดียวกัน ก็ไม่ถือเป็นฟ้องซ้ำกับคดีก่อน 2. ผู้เช่าที่ไม่ได้เข้าครอบครองทรัพย์สินที่เช่า แต่ได้เรียกเจ้าของทรัพย์ส…ฎีกาที่ 395/2495 🤖 ย่อโดย AI1. ผู้เช่าไม่มีอำนาจฟ้องขับไล่บุคคลภายนอกที่เข้าครอบครองที่เช่าโดยไม่ได้รับอนุญาต แต่ต้องเรียกร้องให้ผู้ให้เช่าส่งมอบการครอบครองที่เช่าทั้งหมดแก่ตน 2. เจ้าของที่ดินจะฟ้อง…ฎีกาที่ 284/2514 🤖 ย่อโดย AI- สัญญาเช่าที่ดินระหว่างวัดกับเอกชนมีผลผูกพันตามกฎหมาย แม้จะมีระเบียบภายในของคณะสงฆ์ที่ออกมาภายหลังห้ามการกระทำดังกล่าวก็ตาม - การที่วัดต้องฟ้องขับไล่ผู้ที่อยู่ในที่ดินเพ…ฎีกาที่ 1190/2518 🤖 ย่อโดย AIผู้เช่าช่วงที่ถูกผู้เช่าเดิมโอนสิทธิให้ มีอำนาจฟ้องขับไล่บุคคลภายนอกที่เข้ามาครอบครองที่เช่าโดยละเมิดได้ โดยไม่จำต้องบอกกล่าวให้บุคคลภายนอกนั้นออกไปก่อน และหากผู้เช่าช่วง…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 51 คดีที่อ้างมาตรา 549 →
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าไม่ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าให้ ผู้เช่าสามารถใช้หลักเกณฑ์เดียวกับการซื้อขายมาปรับใช้ได้ ซึ่งขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและควรปรึกษาทนายความ
ความรับผิดของผู้ให้เช่าในกรณีที่ทรัพย์สินที่เช่าชำรุดบกพร่อง ให้ใช้หลักเกณฑ์เดียวกับการซื้อขายมาปรับใช้ตามความเหมาะสม
ผลของข้อสัญญาที่ระบุว่าผู้ให้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบในกรณีชำรุดบกพร่องหรือรอนสิทธิ์ ให้ใช้หลักเกณฑ์เดียวกับการซื้อขายมาปรับใช้ตามความเหมาะสม
การรอนสิทธิในการเช่า หมายถึง การที่ผู้เช่าถูกบุคคลภายนอกเข้ามารบกวนสิทธิในการครอบครองหรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่า โดยอ้างสิทธิเหนือผู้ให้เช่า ซึ่งความรับผิดของผู้ให้เช่าในกรณีนี้ให้ใช้หลักเกณฑ์เดียวกับการซื้อขายมาปรับใช้ตามความเหมาะสม
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26