มาตรานี้อธิบายถึงความรับผิดชอบของผู้เช่าช่วงต่อเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง หากผู้เช่าเดิมให้เช่าช่วงต่ออย่างถูกต้องตามกฎหมาย แม้ผู้เช่าช่วงจะจ่ายค่าเช่าให้ผู้เช่าเดิมไปแล้ว ก็ไม่สามารถนำมาอ้างเพื่อไม่จ่ายค่าเช่าให้เจ้าของทรัพย์สินได้ แต่เจ้าของทรัพย์สินก็ยังคงมีสิทธิเรียกร้องจากผู้เช่าเดิมได้เช่นกัน
📎 ที่มาตัวบท (ทางการ): สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ↗
💬 ถาม AI เกี่ยวกับมาตรา 545 หรือเล่าเหตุการณ์ของคุณพบ 45 คดีที่อ้างถึงมาตรานี้ (พ.ศ. 2473–2565) — แสดงคำพิพากษาที่มีคำวินิจฉัยครบถ้วนที่สุด (ย่อโดย AI ยังไม่ได้ตรวจทานโดยนักกฎหมาย)
ฎีกาที่ 3474/2531 🤖 ย่อโดย AI1. การฟ้องคดีโดยอาศัยสัญญาเช่าคนละฉบับ แม้จะมีประเด็นอย่างเดียวกัน ก็ไม่ถือเป็นฟ้องซ้ำกับคดีก่อน 2. ผู้เช่าที่ไม่ได้เข้าครอบครองทรัพย์สินที่เช่า แต่ได้เรียกเจ้าของทรัพย์ส…ฎีกาที่ 6452/2538 🤖 ย่อโดย AIการพิจารณาว่าคดีฟ้องขับไล่ผู้เช่าออกจากอสังหาริมทรัพย์จะอุทธรณ์ในข้อเท็จจริงได้หรือไม่ ให้ถือตามค่าเช่าที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากไม่เกินสองพันบาทต่อเดือน ต้องห้ามอุทธรณ์ในข…ฎีกาที่ 933/2496 🤖 ย่อโดย AI* เมื่อมีการถูกอายัดสถานที่เช่าตามเงื่อนไขในสัญญาเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ * ผู้เช่าช่วงต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าเดิมโดยตรงตามหน้าที่ของผู้เช่า แต่ผู้ให…ฎีกาที่ 2289-2290/2528 🤖 ย่อโดย AI* ผู้เช่ามีสิทธิฟ้องขับไล่ผู้ที่อาศัยอยู่ในที่ดินที่ตนเช่าได้ แม้จะไม่ได้บอกเลิกสัญญาเช่าช่วงก็ตาม * ในคดีที่ต้องห้ามอุทธรณ์ในข้อเท็จจริง ศาลอุทธรณ์และศาลฎีกาต้องถือต…ฎีกาที่ 1722/2515 🤖 ย่อโดย AI- ความเสียหายที่โจทก์ต้องรับผิดต่อจำเลย ต้องเป็นความเสียหายที่ตามปกติย่อมเกิดขึ้นแต่การไม่ชำระหนี้ หรือเป็นค่าสินไหมทดแทนเพื่อความเสียหายอันเกิดแต่การผิดสัญญา หรือความเสี…ฎีกาที่ 781-782/2510 🤖 ย่อโดย AIการที่เจ้าของที่ดินยินยอมให้ผู้เช่าที่ดินปลูกสร้างอาคารแล้วยกกรรมสิทธิ์ให้แก่ตนทันทีที่สร้างเสร็จ และต่อมาได้ทำสัญญายินยอมให้ผู้เช่าจัดหาคนเช่าอาคารนั้น ถือว่าผู้เช่าอาคา…ฎีกาที่ 4215/2531 🤖 ย่อโดย AIผู้เช่าช่วงที่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า ย่อมมีหน้าที่ชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าโดยตรง และเมื่อสัญญาเช่าเดิมสิ้นสุดลง สัญญาเช่าช่วงก็ย่อมสิ้นสุดลงด้วย แต่ผู้เช่าช่วงย…ฎีกาที่ 2975/2526 🤖 ย่อโดย AIการที่บุคคลหนึ่งได้สิทธิเช่าอาคารจากหน่วยงานของรัฐ และมีสิทธิให้เช่าช่วงได้นั้น การทำสัญญาเช่าช่วงโดยตรงกับหน่วยงานของรัฐนั้นชอบด้วยกฎหมาย และบุคคลภายนอกไม่อาจฟ้องบังคับใ…ดูคำพิพากษาทั้งหมด 45 คดีที่อ้างมาตรา 545 →
ผู้เช่าช่วงคือคนที่เช่าทรัพย์สินต่อจากผู้เช่าเดิมที่ได้รับอนุญาตให้เช่าช่วงได้ ผู้เช่าช่วงต้องรับผิดชอบโดยตรงต่อเจ้าของทรัพย์สินเดิมในเรื่องค่าเช่า
ใช่ ผู้เช่าช่วงยังคงต้องรับผิดชอบจ่ายค่าเช่าให้เจ้าของทรัพย์สินเดิมโดยตรง แม้จะจ่ายให้ผู้เช่าเดิมไปแล้วก็ตาม ไม่สามารถนำมาอ้างเพื่อปฏิเสธการจ่ายให้เจ้าของทรัพย์สินได้
ได้ เจ้าของทรัพย์สินยังคงมีสิทธิเรียกร้องค่าเช่าหรือใช้สิทธิอื่น ๆ ต่อผู้เช่าเดิมได้ตามปกติ ไม่ว่าจะมีผู้เช่าช่วงหรือไม่ก็ตาม
↑ ดูประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทั้งหมด
🗓️ ปรับปรุงข้อมูลตัวบทล่าสุด: 2026-07-26