คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 817/2490

ทำกรมธรรม์ขายฝากที่ดินกันถูกต้องตาม ก.ม.ที่ใช้อยู่ในขณะนั้น เป็นการสมบูรณ์ เพียงแต่ไม่แก้ใบใต่สวน ไม่ทำให้กรมธรรม์เสียไป ครอบครองที่รับซื้อฝากโดยไม่มีการไถ่ถอนนับแต่วันขายฝากเกิน 10 ปีแล้วได้กรรมสิทธิ.

คดีได้ความว่า นางบุญได้ทำกรมธรรม์ลงวันที่ ๒๘ มิถุนายน ๒๔๕๙ ขายฝากที่ดินรายพิพาทไว้กับจำเลย กำหนดไถ่ภายใน ๑๐ ปี นางบุญ, นายอยู่โอนกรรมสิทธิให้โจทก์เมื่อวันที่ ๒๘ กันยายน ๒๔๗๘ จำเลยขอแบ่งโฉนด นางบุญนายอยู่และโจทก์ทัดทานไว้ว่า ไม่เป็นไรพี่น้อยไม่โกงกัน จำเลยครอบครองที่มาฝ่ายเดียวเกือบ ๓๐ ปี และนับแต่วันขายฝากถึงวันโอนโฉนดเป็นเวลา ๑๙ ปี เกินกำหนดขายฝากแล้ว ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ยกฟ้องโจทก์ โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ทำกรมธรรม์ขายฝากกันถูกต้อง ตามกฎหมายที่ใช้อยู่ในขณะนั้นแล้วเป็นการสมบูรณ์ เพียงแต่ไม่แก้ไขใบใต่สวน ไม่ทำให้กรมธรรมเสียไป จำเลยครอบครองที่พิพาทโดยไม่มีการไถ่นับแต่วันขายฝากมาจนเวลานี้ร่วม ๓๐ ปี จำเลยได้กรรมสิทธิแล้วแม้โจทก์จะได้รับโอนที่รายพิพาทมาโดยสุจริตก็ไม่ปรากฎว่าโจทก์ได้เสียค่าตอบแทนประการใด จำเลยมีสิทธิขอให้เพิกถอนการโอนได้ จึงพิพากษายืน. ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 817/2490 นางบุญ ใจอ่อน โจทก์ นายช้อย จำเลย