คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 66/2491

สัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลาเช่าไว้ต่อกัน แม้จะมีข้อความว่าผู้ให้เช่าจะไม่ขึ้นค่าเช่าหรือเอาห้องคืนก็ตาม ถ้าการเช่านั้นไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว เมื่อครบกำหนด 3 ปีแล้ว ผู้ให้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาเช่า เอาห้องคืนได้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯลฯ 2489 ไม่มีผลย้อนหลังไปคุ้มครองการเช่าที่คู่กรณีได้เลิกสัญญาเช่ากันก่อนใช้ พ.ร.บ. ได้.

จำเลยทำสัญญาเช่าห้องของโจทก์ ตั้งแต่ พ.ศ. ๒๔๘๐ อัตราค่าเช่าเดือนละ ๔๐ บาท ใช้ประกอบการค้าเป็นส่วนใหญ่ มีข้อสัญญาว่าจะไม่ขึ้นค่าเช่าหรือเอาห้องคืน บัดนี้โจทก์บอกเลิกการเช่า จำเลยไม่ยอมออก จึงขอให้ขับไล่ ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์ พิพากษาให้ชับไล่จำเลย จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า สัญญาเช่าห้องพิพาทมิได้กำหนดระยะเวลาเช่า เป็นแต่กล่าวว่าผู้ให้เช่าจะไม่ขึ้นค่าเช่าหรือเอาห้องคืน จำเลยจะถือสิทธิอยู่ในห้องเช่าตลอดไปย่อมไม่ได้ เพราะแม้แต่กำหนดเวลาเช่าไว้ต่อกัน กฎหมายก็ยังให้อยู่ได้เพียง ๓ ปี ถ้าไม่ได้จดทะเบียน และในเรื่องนี้โจทก์บอกเลิกการเช่า แต่ พ.ศ. ๒๔๘๘ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯลฯ ๒๔๘๙ ไม่มีผลย้อนหลังไปคุ้มครองจำเลยได้ จึงพิพากษายืน. ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 66/2491 นายโอว แซ่โง้ย โจทก์ นายเขปิง แซ่เบ้ จำเลย