คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 661/2494

ผู้เช่าไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่ผู้ที่อยู่ในห้องเช่านั้นมาก่อนและไม่ยอมออก เมื่อผู้เช่าได้ทำสัญญาเช่าแล้ว โจทก์อยู่ในห้องเช่าโดยอาศัยอำนาจของพี่ชายจำเลย ซึ่งเป็นผู้เช่าห้องนั้นไว้ก่อนโจทก์ ภายหลังจำเลยเข้ามาอยู่ในห้องรายเดียวกันนี้ แล้ว โจทก์จึงไปขอทำสัญญาเช่ากับเจ้าของห้องในนาทของโจทก์เองดังนี้ สิทธิของโจทก์เพิ่งจะเกิดมีขึ้นได้ก็แต่สัญญาเช่านี้ฉะนั้นโจทก์จะอ้างว่าได้ครอบครองห้องพิพาทมาก่อนจำเลยไม่ได้

โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องพิพาทและใช้ค่าเสียหาย โดยอ้างว่าโจทก์เป็นผู้เช่าห้องพิพาท จำเลยและบริวารบุกรุกเข้ามาอยู่โดยไม่มีสิทธิใด ๆ จำเลยต่อสู้ว่า ห้องพิพาทนี้มีพี่ชายจำเลยเป็นผู้เช่าไว้ แล้วให้จำเลยอยู่ประกอบการค้า ศาลชั้นต้นพิพากษาขับไล่จำเลยตามฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับ ให้ยกฟ้อง โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า โจทก์ครอบครองห้องพิพาทโดยอาศัยอำนาจของพี่ชายจำเลย แม้ภายหลังโจทก์จะได้ทำสัญญาเช่าห้องพิพาทไว้ในนามของโจทก์เอง ก็เป็นเวลาภายหลังที่จำเลยได้เข้ามาอยู่จัดการค้าขายของพี่ชายจำเลยแล้ว โจทก์จึงหามีสิทธิที่จะฟ้องขับไล่จำเลยไม่ สิทธิของโจกท์จะเกิดมีขึ้นได้ก็แต่ด้วยสัญญาเช่านี้เท่านั้น ฉะนั้นที่โจทก์อ้างว่าได้ครอบครองห้องพิพาทมาก่อนจำเลยเข้าอยู่จึงฟังไม่ได้ ศาลอุทธรณ์พิพากษาชอบแล้ว จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 661/2494 นายบุญเรือง กระบวนรัตน์ โจทก์ นายจรัล ถ้ำสุวรรณ จำเลย