คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1090/2506

จำเลยอยู่ในที่เช่าต่อมาเมื่อหมดอายุสัญญาแล้ว แม้ไม่ได้ทำหนังสือสัญญาเช่ากันใหม่ เมื่อโจทก์ผู้ให้เช่ายังมิได้รับค่าเช่า โจทก์ก็ยังมีสิทธิเรียกค่าเช่าจากจำเลยได้ ไม่ต้องห้ามด้วยประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ มาตรา 538 อ้างฎีกาที่ 409/2496 ชั้นแรกจำเลยนำค่าเช่าไปชำระต่อโจทก์ครั้นครบกำหนด การเช่าตามสัญญาแล้ว จำเลยได้ส่งไปยังโจทก์ทางธนาณัติเพราะโจทก์ไม่ยอมรับค่าเช่าจากผู้เช่า โจทก์ทราบแต่ก็ไม่ยอมไปรับยังที่ทำการไปรษณีย์ดังนี้ จะถือว่าผู้เช่าเจตนาผิดนัดไม่ชำระค่าเช่ายังไม่ได้

โจทก์ฟ้องมีใจความว่า จำเลยเช่าห้องแถวของโจทก์สิ้นอายุสัญญาแล้ว จำเลยอยู่ต่อมาโดยไม่ได้ทำสัญญากันใหม่ จำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าติดต่อกันเรื่อยมา โจทก์บอกเลิกสัญญาแล้วจำเลยเพิกเฉย ขอให้ขับไล่ ให้ชำระค่าเช่าที่ค้างและใช้ค่าเสียหาย จำเลยต่อสู้ว่า เช่าเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ได้ผิดนัดค้างค่าเช่า โจทก์ไม่ไปเก็บเอง จำเลยส่งค่าเช่ามาทางธนาณัติ และต่อสู้อื่น ๆ ศาลแพ่งให้ขับไล่จำเลยและให้ใช้ค่าเสียหายส่วนค่าเช่าที่ค้างโจทก์เรียกไม่ได้ ต้องห้ามตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๕๓๘ โจทก์จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์เห็นว่า ไม่พอจะถือว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า และแม้ไม่มีหนังสือสัญญาเช่าต่อกัน เมื่อโจทก์ยังไม่ได้รับค่าเช่าก็มีสิทธิเรียกจากจำเลยได้ตามกฎหมายว่าด้วยการเช่าทรัพย์ พิพากษากลับให้ยกคำขอให้ขับไล่และเรื่องค่าเสียหาย คงให้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้าง โจทก์จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า เดิมจำเลยเช่าห้องโจทก์เป็นที่อยู่อาศัยมีสัญญาเช่าต่อกัน ชั้นแรกจำเลยนำค่าเช่าไปชำระแก่โจทก์ทุกเดือน ครั้นครบกำหนดสัญญาแล้ว จำเลยคงเช่าต่อมา แต่ไม่ได้ทำหนังสือสัญญาเช่ากันใหม่ สำหรับเงินค่าเช่านับแต่นั้นมาจำเลยได้ส่งไปยังโจทก์ทางธนาณัติแทนการนำไปชำระแก่โจทก์ เพราะขณะนั้นโจทก์ไม่ยอมรับค่าเช่าจากผู้เช่า จำเลยส่งค่าเช่าไปทางธนาณัติเช่นนี้ โจทก์รับทราบแต่ไม่ยอมไปรับยังที่ทำการไปรษณีย์ พฤติการณ์เป็นดังนี้จะถือว่าจำเลยผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าสองคราวติด ๆ กันได้หรือไม่ ศาลฎีกาเห็นว่า พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.๒๔๘๘ มาตรา ๑๖ (๑) ให้อำนาจผู้ให้เช่าฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้ เมื่อผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าสองคราวติด ๆ กันนั้น แสดงว่า ผู้เช่ามีเจตนาผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าเป็นประมาณ ทำให้ผู้ให้เช่าขาดประโยชน์อันควรมีควรได้ แต่ข้อเท็จจริงในคดียังไม่พอฟังว่าจำเลยเจตนาผิดนัดการชำระค่าเช่า พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1090/2506 หม่อมเจ้าชัชวลิต เกษมสันต์ โจทก์ นางสมจิตร ศุขพิบูลย์ จำเลย