คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1469/2500

จำเลยเช่าห้องมีเวลาเกิน 3 ปี(6 ปี2 เดือน) หากไม่ไปจดทะเบียนการเช่าไว้ต่อเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว สัญญาเช่าใช้ได้เพียง 3 ปี เกิน 3 ปีไปเมื่อจำเลยถูกฟ้องจะยกขึ้นต่อสู้ไม่ได้.

โจทก์ฟ้องว่าเมื่อวันที่ ๑๙ กรกฎาคม ๒๔๙๕ จำเลยได้เช่าห้องเลขที่ ๑๙๕ ซ.ถนนสาย ๑๒ ตำบลหาดใหญ่ อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา จากนางปรียาเจ้าของเดิม ๖ ปี ๒ เดือน แต่มิได้จดทะเบียนการเช่า จึงถือว่าเช่าเพียง ๓ ปี ตั้งต้นเช่า ๑ สิงหาคม ๒๔๙๕ ครบกำหนด ๑๖ กรกฎาคม ๒๔๙๘ จำเลยคงอยู่ต่อมา ครั้งวันที่ ๒ มีนาคม ๒๔๙๗ โจทก์ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องพิพาทจากนางปรียา โจทก์ได้แจ้งให้จำเลยทราบ ให้จำเลยชำระค่าเช่าแก่โจทก์ โจทก์ทวงตามจำเลย ๆ ก็ไม่ชำระ โจทก์ให้ทนายแจ้งบอกเลิกการเช่ากับจำเลย จำเลยหายอมออกจากห้องไม่ จึงฟ้องให้ศาลบังคับ จำเลยต่อสู่ว่าเข่า ๖ ปี ๒ เดือน โจทก์ผู้รับโอนต้องให้จำเลยเช่าจนครบ ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้ว ตัดสินให้จำเลยแพ้คดี จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฏีกา ศาลฏีกาวินิจฉัยปัญหาข้อกฏหมายว่า การเช่าเกิน ๓ ปี โดยมิได้จดทะเบียนการเช่าเป็นการฝ่าฝืนประมวลแพ่ง ฯ มาตรา ๕๓๘ จึงมีผลบังคับได้เพียง ๓ ปี จึงพิพากษายืน. ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1469/2500 นายวิชัย จันทวงศ์ โจทก์ นายว่องกัง แซ่ว่อง จำเลย