คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 488/2524

เอกสารแสดงการรับเงินประกันการรื้อถอนอาคารเพื่อดัดแปลงให้เหมาะสมแก่การที่โจทก์จะใช้เป็นสถานที่ประกอบการค้ารถยนต์ ซึ่งมีข้อความว่าจะให้ทนายความทำสัญญาเช่าในภายหลัง ไม่เป็นหลักฐานการเช่า โจทก์จะใช้เอกสารดังกล่าวฟ้องขอบังคับจำเลยให้โจทก์เช่าหรือเรียกร้องค่าเสียหายไม่ได้

โจทก์ฟ้องว่า จำเลยตกลงให้โจทก์เช่าตึกแถวเพื่อทำเป็นที่จอดรถยนต์เสนอขาย ตามสัญญาเช่าท้ายฟ้อง แต่จำเลยผิดสัญญา จึงขอให้บังคับจำเลยและให้จำเลยใช้ค่าเสียหาย จำเลยขาดนัดยื่นคำให้การและขาดนัดพิจารณา ศาลชั้นต้นวินิจฉัยว่า เอกสารสัญญาที่โจทก์อ้างไม่ใช่หนังสือสัญญาเช่าโจทก์จึงขาดหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือ พิพากษายกฟ้อง โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า เอกสารที่โจทก์นำมาเป็นหลักฐานในการฟ้องคดีเป็นเอกสารแสดงการรับเงินประกันการรื้อถอนอาคารเพื่อดัดแปลงให้เหมาะสมแก่การที่โจทก์จะใช้เป็นสถานที่ประกอบการค้ารถยนต์ ซึ่งมีข้อความว่าจะให้ทนายความทำสัญญาเช่าในภายหลัง หาใช่เป็นหนังสือสัญญาเช่า โจทก์จึงไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือที่จะฟ้องขอบังคับจำเลยให้โจทก์เช่าตึกและไม่อาจเรียกร้องค่าเสียหายได้ พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 488/2524 นายศุภกิจ สุรเนาวรัตน์ โจทก์ พันโทนรงค์ วรบุตร จำเลย