คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 886/2505

แม้สัญญาเช่าจะระบุให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าทุก ๆ วันที่ 5 ของเดือนก็ตาม แต่เมื่อผู้ให้เช่าได้ยอมผ่อนผันให้ส่งค่าเช่า 4 เดือนบ้าง 3 เดือนหลายครั้ง ฉะนั้นค่าเช่าสองเดือนที่ผู้เช่าส่งไปชำระเช่นเคยแล้ว แต่ผู้ให้เช่าไม่ยอมรับ จึงไม่ถือว่าเป็นการผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าสองคราวติด ๆ กันตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน.

โจทก์ฟ้องว่า จำเลยเช่าที่ดินบางส่วนเพื่อปลูกบ้าน ๔๕ ตารางวา บัดนี้สัญญาเช่าสิ้นอายุนานแล้ว และจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าสองคราวติด ๆ กัน ขอให้พิพากษาขับไล่และชดใช้ค่าเสียหาย จำเลยให้การปฏิเสธ ศาลชั้นต้นเห็นว่า จำเลยไม่ได้ผิดนัดชำระค่าเช่าสองคราวติดกัน พิพากษาให้ยกฟ้องโจทก์ โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า แม้สัญญาเช่าจะระบุให้จำเลยส่งค่าเช่าทุก ๆ วันที่ ๕ ของเดือนก็จริง แต่ทางพิจารณาได้ความว่าโจทก์ก็ได้ยอมผ่อนผันให้จำเลยส่งค่าเช่าทางไปรษรีย์ธนาณัติ ๔ เดือนบ้าง ๓ เดือนบ้าง ๓ - ๔ ครั้ง ซึ่งแสดงให้เห็นว่าโจทก์มิได้ถือเด็ดขาดตามสัญญานั้นแล้ว โจทก์เพิ่งจะยกขึ้นว่ากล่าวในตอนหลังสำหรับค่าเช่าประจำเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม ๒๕๐๒ ซึ่งจำเลยก็ได้ส่งให้โจทก์โดยทางธนาณัติเช่นเคยแล้ว ในกรณี เช่นนี้ ศาลฎีกาได้เคยพิพากษามาแล้วว่า ไม่ถือว่าเป็นการผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าสองคราวติด ๆ กัน ตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.๒๔๘๙ ฎีกาของโจทก์จึงฟังไม่ขึ้น พิพากษายืน. ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 886/2505 หม่อมหลวงเรณู อิศรางกูล โจทก์ นายประมวล จาติเกตุ จำเลย